Exclusivité

Maison à vendre
8 pièces • Roquemaure

Bon état

395 000 €

Honoraires : 3.67 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (381 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 4253-041941-402

L'essentiel

8 pièces
Surface 193 m²
7 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 180 m²

Intérieur

Électricité

Extérieur

Piscine
Terrasse
Balcon
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Grande propriété 193 m2 , 7 chambres, terrain 1180 m2. Cette villa vous propose l'alliance rare de l'espace, du confort et de la modularité au cœur de la Provence. Située à Roquemaure, dans un environnement calme et préservé, cette maison familiale offre une situation géographique privilégiée : à 13 min de Châteauneuf-du-Pape, 18 km d’Avignon, et à proximité immédiate des axes A7/A9 et de la gare TGV. Une conception unique : deux habitations en une. L’atout majeur de cette propriété réside dans sa configuration ingénieuse. Conçue comme deux habitations identiques superposées, elle offre une indépendance parfaite sur chaque niveau. Que vous souhaitiez réunir une famille nombreuse, créer un gîte de charme ou installer votre activité professionnelle, les volumes s'adaptent à tous vos projets : Le Rez-de-Chaussée : Un vaste séjour de 30 m² avec cheminée, une cuisine équipée et 3 chambres confortables. L'Étage : Un second séjour miroir de 30 m² avec cheminée, une cuisine équipée et 4 chambres (dont une avec dressing). Un balcon filant offre ici une vue dominante et imprenable sur le Mont Ventoux. Chaque niveau dispose de sa propre salle d'eau, d'un WC séparé et de nombreux rangements intégrés. Un extérieur pensé pour la réception. Le jardin arboré est un havre de paix. Côté espace Détente : Une piscine sécurisée avec liner et pompe neufs et son pool-house à aménager. Équipements de pointe : Climatisation réversible aux deux niveaux, isolation performante, adoucisseur d’eau et forage. Pour le stationnement : Deux garages fermés et deux portails indépendants viennent parfaire la fonctionnalité des lieux. Le cadre de vie de Roquemaure vous offre toutes les infrastructures nécessaires : écoles (de la maternelle au collège), commerces de proximité et complexes sportifs. En résumé : Une maison saine, extrêmement bien isolée et d'une polyvalence rare. Contactez-nous pour une visite privée. Laissez-vous séduire par le panorama et le potentiel exceptionnel de ce bien.
Cette annonce est diffusée par Pascale DEGIOVANNI Agent commercial EI immatriculée au RSAC de Nîmes sous le n° 842319907.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.67 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (381 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 216 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

216 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1170 € et 1640 € (2021, abonnement compris)

Agence Pont Du Gard et Patrimoine

04 30 08 55 91

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Maison à vendre - 8 pièces •

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