Immobilier à Istres en 2025 : quelles tendances pour cette année ?

Malgré un environnement économique encore tendu, marqué par des taux d’emprunt qui oscillent autour des 4 %, la demande reste active à Istres. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :

• Le retour progressif des primo-accédants, notamment les jeunes actifs à la recherche de biens entre 150 000 et 250 000 €

• La présence de populations stables et salariées : militaires, agents territoriaux, techniciens, cadres du bassin de Fos-sur-Mer

• L’attrait pour les villes moyennes offrant à la fois des services, de l’espace et des prix abordables

Résultat : les biens bien situés, correctement estimés, continuent de se vendre rapidement, souvent en moins de 30 jours dans les quartiers les plus recherchés.

En 2025, le marché istréen affiche une certaine stabilité des prix, avec quelques ajustements selon les secteurs et les types de biens.

Voici quelques tendances observées :

• Le centre-ville reste prisé pour sa proximité avec les commerces, la gare et les écoles. Les appartements rénovés s’y vendent entre 2 000 et 2 800 €/m² selon les prestations.

• Les quartiers Prépaou, Les Heures Claires ou Trigance, très résidentiels, attirent les familles à la recherche de maisons avec jardin. Les prix au m² y sont stables, autour de 2 400 à 3 200 €/m² pour les maisons récentes.

• Entressen, plus rural et légèrement excentré, séduit pour ses surfaces plus grandes et ses prix accessibles (entre 1 800 et 2 200 €/m²), parfait pour un premier achat.

En revanche, les biens mal situés, peu entretenus ou trop chers par rapport au marché peinent à trouver preneur et subissent des baisses de prix.

L’un des éléments majeurs en 2025 est l’importance croissante du DPE (Diagnostic de performance énergétique) dans les décisions d’achat.
Depuis le durcissement des normes sur les passoires thermiques, les acheteurs accordent une attention particulière à la performance énergétique des biens.

Les logements classés A, B ou C sont plus faciles à vendre et parfois mieux valorisés, tandis que ceux classés F ou G :

• Sont parfois exclus du marché locatif

• Nécessitent des travaux de rénovation énergétique

• Subissent des négociations plus importantes à l’achat

Chez Orpi Istres, nous accompagnons nos vendeurs dans la valorisation énergétique de leur bien et conseillons les acheteurs sur les aides disponibles en cas de travaux (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, etc.).

En parallèle du marché de la résidence principale, la demande locative reste très forte à Istres, notamment en raison :

• De la base aérienne 125 et de ses affectations régulières

• De la proximité de zones industrielles créatrices d’emploi

• De la présence d’écoles, d’établissements professionnels et de formations

Les investisseurs s’intéressent à :

• Des T2 et T3 proches du centre-ville, faciles à louer à des jeunes actifs

• Des maisons à diviser ou colocation, avec un bon rendement locatif

• Des logements meublés, répondant à la demande temporaire (travailleurs détachés, stages, formations courtes)

Le marché offre encore une bonne rentabilité locative (entre 4,5 % et 6 % brut selon les secteurs), avec une valeur patrimoniale en hausse progressive.

En 2025, Istres confirme son statut de ville attractive pour habiter comme pour investir. La stabilité des prix, la qualité de vie, l’emplacement stratégique et la diversité des biens proposés en font un marché résilient face aux turbulences nationales.

Chez Orpi Istres, nous sommes à vos côtés pour :

• Vous aider à vendre au bon prix

• Trouver le bien adapté à vos besoins

• Vous conseiller sur les bonnes pratiques du marché actuel

• Vous accompagner dans vos projets de résidence principale, secondaire ou d’investissement locatif

Vous avez un projet immobilier à Istres ou dans les communes voisines ? Contactez notre équipe pour un rendez-vous personnalisé, en agence ou à distance.
Parce que bien s’informer, c’est déjà réussir son projet.