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Comment trouver le bien immobilier idéal ?

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Vous vous sentez prêt à devenir (ou à redevenir) propriétaire ? Il est temps de passer à l’action ! Mais comment faire ? Comment trouver le bien immobilier idéal ? Laissez-nous vous guider dans cette grande aventure immobilière et vous expliquer ce qu’il faut faire étape par étape pour chercher et trouver la maison ou l’appartement de vos rêves efficacement.

Étape 1 : commencez par définir votre projet immobilier

Avant toute chose, prenez le temps de bien définir votre projet immobilier. Vous vous éviterez ainsi des visites inutiles et serez certainement plus serein dans votre recherche de maison ou d'appartement à acheter.

Voici quelques questions à vous poser afin d’avancer dans ce travail préalable :

  • Quel est l'objectif de l’achat ? Êtes-vous à la recherche d'une résidence principale ou d’une résidence secondaire ? Voulez-vous faire un achat locatif ou est-ce une maison dans laquelle vous habiterez ? Si vous avez fait le choix du locatif, est-ce pour de la location courte ou de la location longue ?
  • Quel type de bien cherchez-vous ? Appartement ou maison ? Dans le neuf ou l’ancien ?
  • Quelle surface et combien de chambres souhaitez-vous ?
  • Dans quel quartier ou dans quel secteur cherchez-vous ? Enquêtez sur la localisation du bien que vous convoitez : il faudra que le bien soit bien desservi par les transports en commun, à proximité des commodités, agréable à vivre.
  • Quel est votre budget ? N'oubliez pas d'ajouter au prix d'achat du logement tous les frais supplémentaires (notaire, agence, travaux, taxe foncière, charges de copropriété…)
  • Quels sont les critères de choix obligatoires ? Les critères de choix rédhibitoires ? Pour prendre une bonne décision rapidement, il est important d’avoir pris le temps de réfléchir à vos critères prioritaires et ceux sur lesquels vous pourrez accepter quelques compromis.

 

Étape 2 : la recherche de la maison ou de l’appartement à acheter

La recherche du bien immobilier de vos rêves peut être longue… La chance joue un rôle important dans cette quête mais il est possible d’aider la chance. Pour cela, vous pouvez faire appel à des professionnels de l’immobilier. Car si la recherche sur internet peut sembler facile (les annonces immobilières sont nombreuses sur les sites spécialisés comme sur les sites généralistes), les agences immobilières vous offrent de nombreux avantages, un bon ancrage local mais également la primeur des annonces. De quoi vous faciliter grandement la tâche.

Enfin, soyez très réactif : les biens les plus intéressants partent très très vite ! Alors, soyez toujours prêt !

 

Étape 3 : les visites de maison ou appartement

Avant la visite du bien immobilier en lui-même, prenez le temps de découvrir le quartier : un excellent moyen de se rendre compte par moi-même de la qualité de vie qui pourra vous être proposée. Pour avoir une vision juste, n’hésitez pas à entrer dans les commerces et à discuter avec le voisinage ! Pour parfaire votre jugement et vous faire une idée de l’évolution du quartier dans les années à venir, rendez-vous en mairie et consultez le programme de travaux ou encore le Plan Local d'Urbanisme (PLU).

L’heure de la visite a sonné ?

Il va falloir avoir les yeux partout car une visite est très courte. La liste des éléments à vérifier changera légèrement selon que vous visitiez une maison ou un appartement. Les grandes lignes restent les mêmes :

  • État de la façade,
  • État de la toiture,
  • Système électrique,
  • Plomberie,
  • Type de fenêtres et de vitrage,
  • Présence de vis-à-vis,
  • État des murs, sols et plafonds,
  • Présence de fissures ou de traces d’humidité…

Ne laissez rien passer !

 

Posez également des questions au vendeur :

  • Depuis quand le bien est-il en vente ?
  • Quelle est la raison de la vente ?
  • Quel est le montant des charges de copropriété ?
  • Des travaux ont-ils été prévus prochainement par la copropriété ?
  • Quel est le montant des charges mensuelles liées au logement ?
  • Quel est le montant de la taxe foncière ?
  • Le logement a-t-il subi des sinistres les années précédentes ?
  • Le logement a-t-il fait l'objet de rénovation ? Lesquelles et quand ?

Enfin, il vous faudra feuilleter minutieusement le Dossier de Diagnostic Technique du bâtiment (DDT). Il vous informera de la performance énergétique du bien, des éléments du bien susceptibles de présenter des risques pour la santé ou pour la sécurité des personnes.

 

Notez qu’il est possible de vous faire accompagner dans vos visites par un professionnel du bâtiment. Celui-ci saura détecter d’éventuels vices cachés ou des défauts de construction et vous aidera à chiffrer de manière juste les éventuels travaux à prévoir.

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