Financer un projet immobilier : être bien accompagné

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Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Tarnos ou dans le sud des Landes ? Votre projet porte sur une maison ou un appartement ? Vous pouvez compter sur l’expertise de l’agence Orpi Léonard Tarnos Plage. Recherche, financement, conseils : vous serez bien accompagné.

Bien préparer son projet avec des professionnels de l’immobilier

Avant de se lancer dans les recherches d’un bien immobilier, il faut travailler sur son projet. Cette démarche est essentielle et permet de savoir si vos attentes et vos possibilités sont compatibles. Dans un premier temps, vous devez vous poser les bonnes questions : 

  • Souhaitez-vous une maison ou un appartement ?
  • Souhaitez-vous un bien neuf ou ancien ?
  • Souhaitez-vous une résidence principale ou secondaire ?
  • Souhaitez-vous faire un investissement locatif ?
  • Quel est le secteur visé ?
  • Quelle est la superficie du bien ?
  • De combien de pièces avez-vous besoin ?

La seconde étape est bien sûr de définir son budget. Il faut estimer votre capacité d’emprunt et ajouter le montant de votre apport. Sachez que le taux d’endettement au titre du financement immobilier ne doit pas dépasser 35 % des revenus. 

Les solutions pour optimiser son apport

Pour financer un bien, il faut le plus souvent contracter un prêt immobilier. Les établissements bancaires ne financent pas l’intégralité du projet. Il est demandé aux emprunteurs d’avoir au minimum un apport équivalent à 10 %. Plus l’apport est important, plus il est facile de négocier une bonne offre de prêt. 

Pour constituer votre apport, il est possible de faire le point sur vos économies. Parmi elles, il y a les épargnes personnelles qui peuvent inclure le Livret A, le LDD ou encore le Livret Jeune. Il est aussi possible de débloquer votre épargne salariale pour l’acquisition d’une résidence principale. Vous pouvez donc utiliser :

  • le Plan d’épargne entreprise (PEE), 
  • le Plan d’épargne pour la retraite collectif (Perco),
  • le Plan d’épargne retraite (PER).

Si vous percevez des primes d’intéressement ou de participation, elles peuvent aussi vous permettre de constituer un apport. Contrairement aux autres primes, elles ne sont pas prises en compte pour calculer votre capacité d’emprunt. 

PEL, CEL : un apport et des taux avantageux

Le Plan épargne logement, ou PEL, est un compte d’épargne réglementé. Tout le monde peut en ouvrir un, il faut cependant anticiper cette démarche, car l’argent que vous placez sur votre PEL est bloqué pendant au minimum 4 ans. En échange de versements minimums, vous obtenez des taux plus avantageux lorsque vous contractez un prêt immobilier. Le PEL est plafonné à 61 200 €. 

Autre alternative moins connue, le Compte épargne logement ou CEL permet lui aussi de bénéficier d’un taux préférentiel. Les versements sont libres avec un minimum de 75 €. Il est plafonné à 15 300 € 

Faire le point sur les aides disponibles.

Pour faciliter l’accès à la propriété, de nombreuses aides ont été mises en place. La première, et la plus connue, et le PTZ à savoir le prêt à taux zéro. Sans intérêt, il est financé par l’État. Plusieurs conditions existent pour prétendre aux PTZ. 

  • Il ne faut pas être propriétaire de son logement, et ne pas l’avoir été les deux années précédant la demande,
  • Le bien immobilier doit être situé dans une zone précise (B2 ou C). 
  • Le bien immobilier peut être neuf ou ancien. Dans ce cas, les travaux doivent représenter au minimum 25 % du montant total de l’opération.
  • Le PTZ ne peut pas financer plus de 40 % du montant emprunté.

La Caisse d’allocations familiales (CAF) propose des solutions de financement. Parmi elles, on retrouve le prêt accession sociale (PAS), destiné aux personnes qui ont de faibles revenus, et le prêt conventionné qui est accordé sans condition de ressources. Dans les deux cas, les emprunteurs peuvent percevoir les APL.

Bien choisir son prêt immobilier

Pour acquérir un bien immobilier, il est possible et même souvent indispensable, de faire un emprunt immobilier. Il existe plusieurs types de prêts à considérer. 

  • Le prêt à taux fixe permet de connaître le coût total du crédit. Vos mensualités sont définies lors des négociations et n’évoluent pas pendant toute la durée du prêt.
  • Le prêt à taux variable est plus avantageux, mais les taux d’intérêt et donc les mensualités évoluent. 
  • Le prêt à taux révisable varie en fonction de l’indice financier (taux d’intérêt moyen). 
  • Le prêt in fine propose un remboursement en deux temps. Vous commencez par rembourser les intérêts, puis le capital. 

Si vous optez pour un prêt à taux variable, vous pouvez plafonner les mensualités. Pour trouver la meilleure offre de prêt, il est aussi possible de faire appel à un courtier. L’agence Orpi Léonard Tarnos Plage pourra vous mettre en contact avec l’un de ses partenaires.

La région de Tarnos Plage vous attire ? Vous souhaitez y acquérir un bien immobilier ?  L’agence Orpi Léonard Tarnos Plage est à votre disposition. Elle vous accompagne dans vos recherches comme pour trouver le financement. 

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