Expertise immobilière

Définition de l’expertise en valeur vénale

L’ÉVALUATION EN VALEUR VÉNALE

Expertiser un bien immobilier consiste à en définir sa valeur marchande en tenant compte de ses caractéristiques techniques, juridiques, de sa localisation géographique et de l’ensemble des externalités.

Nous évaluons dans le cadre de séparations, divorces, successions, mise en vente, dans le cadre d’évaluation purement patrimoniales (IFI) ou encore à la demande d’entreprises et de grands groupes.

L’ AVIS DE VALEUR

Il reprend la description de votre bien immobilier avec sa valeur vénale. L’avis de valeur se doit d’être succinct et précis à la différence de l’expertise immobilière. L’avis de valeur est un document utile pour avoir une idée rapide du bien et bénéficier d’un avis d’expert. il vous servira d’appui pour la vente de votre bien et pour prouver sa valeur auprès de vos acquéreurs potentiels, votre notaire, votre banquier ou encore à l’administration fiscale, notamment dans le cadre de l’I.S.F.

LE RAPPORT D’EXPERTISE

Il s’agit là d’un rapport complet sur le bien, à la différence de l’avis de valeur, il va reprendre non seulement les caractéristiques du bien mais fournir également une étude complète du marché. Plus complet, plus précis, il a une valeur juridique importante.

Dans le cadre de conflits familiaux ou dans le cadre successoral, il est le document indispensable.

L’Expert peut intervenir pour fixer la valeur vénale de votre bien immobilier, la valeur vénale de votre fonds de commerce ou évaluer votre patrimoine immobilier dans les situations suivantes :

• • Vente ou un achat immobilier
• • Prêt immobilier : prise de garantie ou contentieux
• • Succession, donation, partage
• • Liquidation de communauté, sortie d’indivision
• • Déclaration ISF
• • Expropriation
• • Fixation ou révision d'un loyer
• • Redressements fiscaux
• • Procédure d'éviction
• • Procédure judiciaire
• • Evaluations en matière commerciale (valeur du fonds, droit au bail, éléments corporels et incorporels...)
• • Evaluation d’une valeur locative