Immobilier 2026 : une année de transition et d’ajustements

L’année 2026 s’inscrit dans la continuité des évolutions engagées ces dernières années sur le marché immobilier. Après une période marquée par la hausse des taux, la baisse des volumes et de fortes contraintes réglementaires, le secteur entre dans une phase plus lisible. Changements législatifs, nouvelles conditions de financement et évolution des attentes des acquéreurs redessinent progressivement le paysage immobilier.

Des évolutions réglementaires majeures

L’un des changements les plus attendus en 2026 concerne le Diagnostic de Performance Énergétique. Le mode de calcul évolue afin de corriger certaines incohérences, notamment pour les logements chauffés à l’électricité. Cette réforme pourrait permettre à de nombreux biens d’améliorer leur classement énergétique sans travaux, ce qui aura un impact direct sur leur valeur et leur attractivité à la vente comme à la location.

Autre nouveauté importante : la revalorisation des frais d’agence pour les locations. Pour la première fois depuis plus de dix ans, les plafonds applicables aux honoraires sont réajustés, en lien avec l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers. Cette mesure vise à mieux refléter la réalité des coûts, tout en restant encadrée pour protéger les locataires.

Par ailleurs, les dons familiaux utilisés pour constituer un apport personnel doivent désormais être déclarés en ligne, ce qui renforce la transparence fiscale lors des projets d’acquisition.

Enfin, le dispositif MaPrimeRénov’ connaît une suspension en ce début d’année 2026, en attendant de nouvelles orientations budgétaires. Cette situation incite les propriétaires à revoir leurs projets de rénovation et à anticiper davantage les financements nécessaires.

Un contexte de financement plus favorable

Après plusieurs années de tensions, les conditions de crédit immobilier se stabilisent. Les taux d’intérêt restent contenus, avec une tendance légèrement baissière par rapport aux sommets atteints précédemment. Cette évolution redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs et facilite le retour de certains projets mis en attente.

Le Plan d’Épargne Logement connaît également une évolution avec une rémunération plus attractive pour les nouveaux plans ouverts à partir de 2026. Il redevient un outil pertinent pour préparer un apport et sécuriser un projet immobilier à moyen terme.

Un marché à deux vitesses

Sur le terrain, le marché de l’ancien montre des signes de reprise progressive. Les acheteurs, mieux informés et plus confiants, reviennent avec des projets mûrement réfléchis. Les négociations restent présentes, mais les biens correctement estimés et bien situés trouvent plus facilement preneur.

À l’inverse, le marché du neuf demeure sous tension. La baisse des mises en chantier et la hausse des coûts de construction limitent l’offre, ce qui freine les ventes et les investissements, notamment chez les particuliers.

Les grandes tendances qui structurent 2026

La performance énergétique s’impose désormais comme un critère central de décision. Les logements économes, bien classés au DPE ou rénovés récemment, bénéficient d’un avantage concurrentiel évident. À l’inverse, les biens énergivores nécessitent une stratégie claire pour rester attractifs.

La digitalisation continue également de transformer le métier immobilier. Estimations assistées par l’intelligence artificielle, visites virtuelles, outils de suivi client et simplification des démarches renforcent l’efficacité et améliorent l’expérience des clients.

Ce qu’il faut retenir

L’année 2026 ne marque pas une rupture brutale, mais une phase de rééquilibrage. Les règles évoluent, les financements s’assouplissent et les attentes des clients deviennent plus précises. Dans ce contexte, l’accompagnement, le conseil et la transparence restent plus que jamais essentiels pour sécuriser les projets et créer de la valeur durable.

Chez Orpi Pass’Yon Immo, nous restons pleinement mobilisés pour vous aider à comprendre ces évolutions et à concrétiser vos projets immobiliers dans les meilleures conditions.