Aides à l'achat de la résidence principale

Publié le jeudi 7 mars 2019

Plusieurs aides financières permettent d’acheter sa résidence principale, surtout quand vous êtes primo accédant, et que vos revenus ne dépassent pas certains plafonds.

Prêt à Taux Zéro pour l’immobilier neuf

Il y a toujours de nombreuses aides pour pouvoir acheter son premier logement, sa résidence principale. La première c’est un prêt à taux zéro (PTZ) pour l’immobilier neuf. Pourvu qu’on ne dépasse pas certains niveaux de ressources et en fonction de sa situation familiale, on peut avoir jusqu'à 138 000 euros dans des zones tendues, jusqu'à 50 600 euros à l’extérieur des grandes villes et jusqu’à 46 000 euros dans les zones rurales. Un autre bénéfice du PTZ est un différé de remboursement pouvant durer jusqu’à 15 ans, temps pendant lequel on ne paie qu’un prêt bancaire.

PTZ dans l’ancien

Dans les zones B2 et C, situées à l’extérieur des grandes agglomérations, des PTZ peuvent également être prévus pour l’acquisition d’un logement ancien, exigeant de grands travaux. Le budget pour ces travaux doit constituer un tiers du prix d'achat d'un bien immobilier.

PSLA

PSLA (le prêt social location-accession) offre un accès progressif à la possession d'un nouveau logement avec une réduction de TVA de 5,5%. Vous êtes d'abord locataire-accédant et payez une indémnité d'occupation et une part d'épargne. Après, vous pouvez devenir propriétaire de ce bien immobilier à un tarif réduit et profiter d'un dégrèvement de la taxe foncière pour 15 ans.

Prêt action logement

Le prêt action logement (ou l'ancien 1% logement) est un prêt immobilier supplémentaire déstiné aux primo-accédants, salariés d’une entreprise du secteur privé non agricole avec au moins de 10 personnes d’employés. Accordé sous conditions de ressources, il permet de profiter d’un prêt à un taux préférentiel (1% maximum) pour assurer l’achat d’un bien ancien ou neuf. Son montant s’élève de 10 000 à 25 000 euros en fonction des zones géographiques.

Aides locales

Dans certaines villes ou communautés il existe aussi une aide financière complémentaire, déstinée aux primo-accédants. Elle est représentée sous forme de financement à taux avantageux ou de prime, comme le chèque premier logement distribué à Marseille (jusqu’à 4.000 euros) ou le passeport premier logement à Bordeaux (jusqu’à 6.000 euros). Il faut donc apprendre davantage sur ces opportunités et leurs conditions au niveau local.

À Paris, les primo-accédants avec des revenus modestes peuvent profitez d'un Prêt Paris logement à 0%. Remboursable sur 15 ans il peut aller jusqu'à 24.200 € pour une personne ou 39.600 € pour les ménages d'au moins deux personnes. Le bien doit cependant avoir le niveau énergétique A, B ou C uniquement, ce qui est très rare à Paris à l’excéption des logements neufs ou entièrement rénovés.