Prix de l’immobilier à
Cébazat
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cébazat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 497 €/m²
1 757 €/m² 3 134 €/m²
Appartement
2 247 €/m²
1 755 €/m² 2 534 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
98 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Cébazat repart à la hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une inflation de 9,06 % sur les 2 dernières années, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait la 193e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 78,95 m2
Cébazat
Appartement
1 pièce 24,18 m2
Cébazat
Maison
4 pièces 89 m2
Cébazat
Cébazat relève de la métropole de Clermont Auvergne. Elle est une localité du département du Puy-de-Dôme (63), et est localisée dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était estimée à 8 951 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. On comptait 67,5 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (77,1 %), tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage était de 62,9 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 45 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
L'immobilier de Cébazat subit un ralentissement, avec sur 2022 79 biens vendus, soit une diminution de 16,84 % en 1 an.
Le prix d'un appartement à vendre à Cébazat pouvait osciller de 1 629 à 2 262 €/m² en décembre 2023, et était de 2 164 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté de 15,07 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 2 363 €/m², et variait entre 1 622 et 3 272 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 650 € en 2022 à 2 363 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 824 € à Cébazat. De ce fait, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 912 euros.
Puy-de-Dôme (63)
2 053 €/m²
2 624 €/m²
3 740
Puy-de-Dôme (63)
2 684 €/m²
2 070 €/m²
3 211
Puy-de-Dôme (63)
2 500 €/m²
3 281 €/m²
141 398
Puy-de-Dôme (63)
2 249 €/m²
2 426 €/m²
10 432
Outre le prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
217 274€
212 670€ d’achat
4 604€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Cébazat s'élève à 217 274 €. Aux 212 670 euros pour l'achat de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 604 €. Les taxes constituent 1 545 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 699 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
228 269€
212 670€ d’achat
15 599€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces est de 228 269 euros, répartis entre 212 670 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 15 599 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 12 540 € d'impôts et 1 699 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 824€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Cébazat. Une enveloppe d'environ 77 400 euros devrait être suffisante pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des déménageurs, vous devrez rajouter 2 450 € si vous habitez à environ 900 kilomètres de distance de Cébazat, et 1 550 euros si vous êtes à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cébazat repart à la hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une inflation de 9,06 % sur les 2 dernières années, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait la 193e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte réduction ces 2 dernières années, passant de 10 €/mois en 2021 à 8 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, a grimpé de 9,06 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Cébazat, sachez que le parc immobilier était composé à 22,3 % d'appartements en 2020, et que 32,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, son offre éducative et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou la santé du marché sont autant d'éléments à prendre en compte. Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Cébazat sur le plan de l'investissement immobilier.