Prix de l’immobilier à
Gerzat
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gerzat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 249 €/m²
1 528 €/m² 2 910 €/m²
Appartement
2 426 €/m²
1 441 €/m² 2 945 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
22 €/m²
10 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
104 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gerzat poursuit sa progression. Le prix moyen a grimpé de 8,64 % depuis 5 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 5,96 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 232e position dans le département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 10,89 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gerzat
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Gerzat
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Gerzat
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Gerzat relève de la métropole de Clermont Auvergne. Elle se trouve dans le Puy-de-Dôme, et compte parmi les municipalités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité comptabilisait 10 395 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires constituaient 62,5 % des habitants. 60,7 % des logements étaient des maisons, un pourcentage similaire à celui du département où elles constituaient 62,9 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 41 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Gerzat. Sur 2022, on comptabilise 106 biens vendus, soit une réduction de 27,89 % en l'espace de 1 an.
À Gerzat, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 1 417 et 2 948 €/m². En moyenne, elle était de 2 282 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 2 502 €/m² en 2022 à 2 282 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 272 €, et oscillait de 1 517 à 2 850 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 078 € en 2022 à 2 272 € en 2023.
À Gerzat, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 244 €, soit un prorata temporis de 622 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Puy-de-Dôme (63)
2 160 €/m²
1 481 €/m²
4 007
Puy-de-Dôme (63)
2 497 €/m²
2 247 €/m²
7 947
Puy-de-Dôme (63)
2 684 €/m²
2 070 €/m²
3 211
Puy-de-Dôme (63)
2 500 €/m²
3 281 €/m²
141 398
Puy-de-Dôme (63)
1 751 €/m²
0 €/m²
1 096
Puy-de-Dôme (63)
1 946 €/m²
1 974 €/m²
1 627
Puy-de-Dôme (63)
2 120 €/m²
1 457 €/m²
2 102
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
208 960€
204 480€ d’achat
4 480€ de frais
À Gerzat, comptez un investissement total de 208 960 euros pour acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés, dont 204 480 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 480 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 634 € d'émoluments du notaire et 1 486 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
219 531€
204 480€ d’achat
15 051€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 219 531 euros, comportant en moyenne 204 480 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 051 €. Au sein de ce chiffre, 1 634 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 12 057 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 244€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Gerzat vont nécessiter une rénovation lourde, prévoyez un budget d'environ 108 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devez prévoir 1 000 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Gerzat, et 1 550 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gerzat poursuit sa progression. Le prix moyen a grimpé de 8,64 % depuis 5 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 5,96 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 232e position dans le département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 10,89 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen s'est fortement accru, avec + 30 %. Quant au prix moyen au m², il est passé de 2 149 € à 2 277 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Gerzat, sachez qu'en 2020, 37,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, 38,6 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Gerzat du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !