Prix de l’immobilier à
Cenon
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cenon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 814 €/m²
2 818 €/m² 4 691 €/m²
Appartement
3 709 €/m²
2 592 €/m² 5 000 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 28 €/m²
Appartement
14 €/m²
8 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
953 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cenon décroissent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 3 822 €/m² en 2021 à 3 743 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 398e rang dans le département de la Gironde, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 3,62 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 96 m2
Cenon
Localisée dans la métropole de Bordeaux, Cenon fait partie du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 26 047 habitants en 2020. Cette localité se classait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Gironde. 33,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (66,3 %), contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 38,2 % des logements. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
34%
Appartement
66%
Locataire
62%
Propriétaire
38%
Le marché de l'immobilier de Cenon est en bonne santé. Sur 2022, on compte 412 biens vendus, soit +6,74 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait 3 711 € en moyenne à Cenon. Il pouvait fluctuer de 2 619 à 4 901 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a baissé de 7,32 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix variait entre 2 627 et 4 615 €/m², et était en moyenne de 3 775 €/m². Le prix moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 562 €/m² en 2022 à 3 775 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 609 euros à Cenon. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler s'élevait à 804 €.
Gironde (33)
3 536 €/m²
3 567 €/m²
8 373
Gironde (33)
4 941 €/m²
4 870 €/m²
249 712
Gironde (33)
3 485 €/m²
4 212 €/m²
16 947
Gironde (33)
3 515 €/m²
3 146 €/m²
22 131
Outre le prix de votre bien, une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
265 093€
259 770€ d’achat
5 323€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces à Cenon représente 265 093 €, comprenant 259 770 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 323 €, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 076 € d'émoluments du notaire et 1 887 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
278 522€
259 770€ d’achat
18 752€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur 278 522 euros d'investissement. Prévoyez en effet 259 770 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 18 752 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 076 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 15 317 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 609€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète des 70 mètres carrés de votre appartement à Cenon, tablez sur une enveloppe d'environ 50 050 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 950 € si vous êtes à une distance d'environ 500 km de Cenon, et 1 300 euros si vous habitez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Cenon décroissent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 3 822 €/m² en 2021 à 3 743 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 398e rang dans le département de la Gironde, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 3 822 €/m² en 2021 à 3 743 €/m² en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, a chuté de 7,14 %.
Cependant, si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Cenon, sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (66,7 %), et que les appartements représentaient 66,3 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme ne sont que certains des critères à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Cenon sur le plan de l'investissement immobilier.