Prix de l’immobilier à
Lormont
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lormont et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 515 €/m²
2 512 €/m² 4 251 €/m²
Appartement
3 146 €/m²
2 050 €/m² 4 927 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
563 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lormont poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 20,02 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec 5,84 % de hausse sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 343e position au sein des municipalités du département de la Gironde, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Lormont - Bourg - Mairie
Lormont - Iris - Lissandre
Lormont - Iris - Lissandre
Lormont se situe dans la métropole de Bordeaux. Elle est une localité du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 22 913 habitants en 2020. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département de la Gironde. Il y avait 29,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (71,8 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 38,2 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
28%
Appartement
72%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
L'immobilier est assez stable à Lormont puisqu'on comptabilise 279 biens vendus sur 2022, soit +1,82 % en l'espace de 1 an.
À Lormont, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 3 379 € en décembre 2023, et pouvait osciller entre 2 150 et 4 281 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu un recul de 12,14 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait de 2 441 à 4 302 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 467 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 409 € en 2022 à 3 467 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 955 euros à Lormont. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 977 €.
Gironde (33)
3 536 €/m²
3 567 €/m²
8 373
Gironde (33)
3 213 €/m²
3 431 €/m²
7 032
Gironde (33)
4 941 €/m²
4 870 €/m²
249 712
Gironde (33)
3 532 €/m²
3 977 €/m²
7 578
Gironde (33)
3 814 €/m²
3 709 €/m²
24 547
Gironde (33)
3 025 €/m²
2 737 €/m²
4 576
Gironde (33)
3 209 €/m²
3 593 €/m²
2 807
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Vous devez également inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
241 498€
236 530€ d’achat
4 968€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf à Lormont, tablez sur un investissement total de 241 498 euros, répartis entre 236 530 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 4 968 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 890 €, les taxes pour 1 719 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
253 726€
236 530€ d’achat
17 196€ de frais
L'achat d'un appartement ancien représente un investissement global d'environ 253 726 euros, comportant 236 530 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 17 196 €, dont 1 360 € de frais de débours, 13 947 € d'impôts et 1 890 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 955€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre futur appartement à Lormont représentera une enveloppe d'environ 26 600 €. Pour une rénovation complète, cette somme peut se monter à 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à des déménageurs, vous devez ajouter 1 050 euros si vous habitez dans un périmètre de 100 km autour de Lormont, et 950 € si vous êtes à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Lormont poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 20,02 % en l'espace de 5 ans, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec 5,84 % de hausse sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 343e position au sein des municipalités du département de la Gironde, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a connu une forte hausse, passant de 11 €/mois à 14 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, est passé de 3 234 € à 3 423 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Lormont, sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (71,8 %). De plus, les locataires étaient les plus nombreux (70,7 %).
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une compréhension d'un certain nombre d'éléments et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Lormont.