Prix de l’immobilier à
Bordeaux
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bordeaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 941 €/m²
3 104 €/m² 7 024 €/m²
Appartement
4 870 €/m²
3 351 €/m² 7 018 €/m²
Maison
16 €/m²
12 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7849 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Bordeaux diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement diminué sur les 2 dernières années, passant de 4 962 € en 2021 à 4 893 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 324e rang au sein des localités du département de la Gironde, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 2,96 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 49 m2
Bordeaux
Appartement
3 pièces 50 m2
Bordeaux
Appartement
4 pièces 86 m2
Bordeaux
Appartement
3 pièces 66,55 m2
Bordeaux
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 4 agences basées à Bordeaux. Nos 564 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 608 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3324 annonces de biens en vente ou en location sur Bordeaux et ses alentours.
Préfecture de la Gironde (33), Bordeaux est aussi le chef-lieu de la région de la Nouvelle Aquitaine. La localité comptait 259 809 habitants en 2020, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département de la Gironde. Il y avait 32,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 78,2 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 38,2 % des habitations. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
19%
Appartement
81%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Bordeaux avec 5 625 biens vendus sur 2022 (soit +0,97 % en 1 an).
À Bordeaux, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait de 3 301 à 7 032 € en novembre 2023. En moyenne, il était de 4 860 €. En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 5 030 € à 4 860 €.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 4 926 €/m², et pouvait fluctuer entre 3 131 et 6 967 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un recul de 4,46 % entre 2022 et 2023.
À Bordeaux, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 774 €, soit un prorata de 887 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Gironde (33)
3 213 €/m²
3 431 €/m²
7 032
Gironde (33)
4 258 €/m²
4 372 €/m²
27 197
Gironde (33)
3 833 €/m²
3 795 €/m²
15 425
Gironde (33)
4 669 €/m²
4 061 €/m²
18 176
Gironde (33)
3 814 €/m²
3 709 €/m²
24 547
Gironde (33)
3 980 €/m²
3 973 €/m²
22 864
Gironde (33)
3 485 €/m²
4 212 €/m²
16 947
Gironde (33)
5 512 €/m²
4 902 €/m²
23 715
Gironde (33)
3 515 €/m²
3 146 €/m²
22 131
Gironde (33)
4 634 €/m²
4 333 €/m²
70 127
Gironde (33)
4 153 €/m²
4 756 €/m²
61 332
Gironde (33)
4 583 €/m²
4 699 €/m²
42 171
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
248 067€
243 000€ d’achat
5 067€ de frais
Si vous souhaitez acheter un appartement de 50 mètres carrés dans le neuf à Bordeaux, tablez sur un investissement total de 248 067 euros, dont en moyenne 243 000 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 5 067 € de frais de notaire. Les taxes constituent 1 766 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 942 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
260 630€
243 000€ d’achat
17 630€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acquérir un appartement de 2 pièces s'élève à 260 630 euros, comportant 243 000 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 17 630 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 942 € d'émoluments du notaire et 14 328 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 774€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 19 000 euros pour une rénovation légère de votre futur appartement à Bordeaux. Ce chiffre pourrait augmenter jusqu'à 50 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour de Bordeaux, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 950 €. Un déménagement sur une distance de 800 km vous coûtera autour de 2 550 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Bordeaux diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement diminué sur les 2 dernières années, passant de 4 962 € en 2021 à 4 893 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 324e rang au sein des localités du département de la Gironde, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 2,96 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement baissé ces 2 dernières années, passant de 4 962 € en 2021 à 4 893 € en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté constant.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Bordeaux ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 78,2 % des logements, soit la majorité des habitations, et que les habitants étaient principalement locataires de leur logement (67,9 %).
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une compréhension d'un certain nombre d'éléments et une implantation dans la vie locale. Pour des informations complètes sur l'attractivité de Bordeaux du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !