Prix de l’immobilier à
Contes
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Contes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 649 €/m²
2 329 €/m² 5 250 €/m²
Appartement
3 352 €/m²
2 715 €/m² 4 118 €/m²
Maison
17 €/m²
16 €/m² 20 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
139 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix moyen au m² a fortement diminué ces 5 dernières années, passant de 3 830 € en 2018 à 3 293 € en 2023, et sa chute a tendance à s'amplifier avec une réduction de 6,74 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département des Alpes-Maritimes, Contes figurait en 119e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 5,94 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 159 m2
Contes
Appartement
4 pièces 68,10 m2
Contes
Maison
5 pièces 82,16 m2
Contes
Maison
5 pièces 150 m2
Contes
Localisée dans l'agglomération de Nice, Contes compte parmi les municipalités du département des Alpes-Maritimes (06), et relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population se chiffrait à 7 534 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait donc la 24e position parmi les municipalités du département des Alpes-Maritimes. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68,8 % des domiciliés. Les maisons constituaient 67,7 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 23,6 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 45 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
31%
Propriétaire
69%
L'immobilier connaît un léger ralentissement à Contes avec 57 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 10,94 % en 1 an).
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 3 280 €/m² à Contes. Il variait de 2 715 à 3 906 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 637 € en 2022 à 3 280 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 1 911 et 6 031 €/m², et était de 3 307 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une croissance de 4,78 %.
À Contes, les impôts locaux moyens s'élevaient à 812 €. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata temporis à payer atteignait 406 euros.
Alpes-Maritimes (06)
3 036 €/m²
3 571 €/m²
958
Alpes-Maritimes (06)
3 407 €/m²
2 336 €/m²
1 270
Alpes-Maritimes (06)
4 660 €/m²
3 831 €/m²
1 448
Alpes-Maritimes (06)
4 009 €/m²
4 351 €/m²
1 337
Alpes-Maritimes (06)
3 495 €/m²
3 764 €/m²
913
Alpes-Maritimes (06)
2 965 €/m²
2 417 €/m²
843
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le notaire ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
303 531€
297 630€ d’achat
5 901€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Contes s'élève à 303 531 € : 297 630 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 5 901 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 2 163 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 378 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
318 917€
297 630€ d’achat
21 287€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces est de 318 917 euros, comprenant 297 630 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 21 287 euros, au sein desquels on retrouve 17 549 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 378 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 812€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Contes ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 750 € si vous êtes à environ 500 kilomètres de distance de Contes, et 1 000 euros si vous habitez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement diminué ces 5 dernières années, passant de 3 830 € en 2018 à 3 293 € en 2023, et sa chute a tendance à s'amplifier avec une réduction de 6,74 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département des Alpes-Maritimes, Contes figurait en 119e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 5,94 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a grimpé de 6,67 % depuis 2021. Le prix moyen, quant à lui, est passé de 3 531 €/m² à 3 293 €/m².
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Contes, sachez qu'en 2020, 31,4 % des habitations étaient des appartements, et qu'on dénombrait 31,2 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. La dynamique du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'intérêt sont autant de paramètres à prendre en compte. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Contes.