Prix de l’immobilier à
Fleury-sur-Orne
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleury-sur-Orne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 866 €/m²
2 488 €/m² 3 400 €/m²
Appartement
3 734 €/m²
2 861 €/m² 4 510 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Fleury-sur-Orne n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 2 312 €/m² en 2018 à 3 273 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec + 3,22 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 283e position parmi les localités du département du Calvados, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 10,72 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Caen, Fleury-sur-Orne se trouve dans le Calvados, et est localisée en Normandie. En 2020, sa population était évaluée à 4 981 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Calvados. On comptait 40,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 54,3 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux s'élevait à 60,1 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
L'immobilier subit un léger ralentissement à Fleury-sur-Orne, avec sur 2022 74 biens vendus, soit une diminution de 8,64 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 724 € à Fleury-sur-Orne, et celui-ci pouvait osciller entre 2 754 et 4 526 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une réduction de 0,88 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² fluctuait de 2 375 à 3 374 €, et atteignait 2 822 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 381 €/m² en 2022 à 2 822 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 2 081 € à Fleury-sur-Orne. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer atteignait 1 040 euros.
Calvados (14)
2 856 €/m²
3 848 €/m²
106 260
Calvados (14)
2 815 €/m²
3 368 €/m²
11 562
Calvados (14)
3 042 €/m²
2 229 €/m²
2 788
Calvados (14)
2 294 €/m²
1 750 €/m²
1 802
Calvados (14)
2 837 €/m²
0 €/m²
2 594
Outre le prix du bien en lui-même, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
266 017€
260 680€ d’achat
5 337€ de frais
À Fleury-sur-Orne, tablez sur un investissement global de 266 017 euros si vous comptez acquérir un appartement neuf de 3 pièces, dont 260 680 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 5 337 € de frais de notaire, qui se décomposent en 2 083 € d'émoluments du notaire, 1 894 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
279 493€
260 680€ d’achat
18 813€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 279 493 euros. En dehors des 260 680 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez prévoir des frais de notaire de 18 813 euros. Les impôts constituent 15 370 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 083 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 081€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 17 500 euros pour un relooking des 70 mètres carrés de votre appartement à Fleury-sur-Orne. Prévoyez plutôt 50 050 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 300 € si vous êtes dans un rayon de 200 kilomètres autour de Fleury-sur-Orne, et 2 550 euros si vous vous trouvez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fleury-sur-Orne n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 2 312 €/m² en 2018 à 3 273 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec + 3,22 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 283e position parmi les localités du département du Calvados, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 10,72 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il a connu une légère croissance, passant de 3 171 €/m² à 3 273 €/m².
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Fleury-sur-Orne ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 45,4 % d'appartements en 2020, et qu'on remarquait 59,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Des paramètres très divers doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Fleury-sur-Orne.