Prix de l’immobilier à
Caen
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Caen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 856 €/m²
1 899 €/m² 4 289 €/m²
Appartement
3 848 €/m²
2 162 €/m² 5 445 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 20 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
860 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Caen continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 194 €/m² en 2018 à 3 422 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à ralentir, avec + 4,2 % depuis 2021. Au sein des localités du département du Calvados, cette municipalité se classait en 318e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 10,72 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 70,08 m2
Caen
Appartement
6 pièces 118 m2
Caen
Appartement
3 pièces 57,29 m2
Caen
Appartement
3 pièces 66 m2
Caen
Cabinet Bisson Caen
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
14000 Caen
Marie Nasti Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
14000 Caen
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Caen. Nos 242 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 566 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1358 annonces de biens en vente ou en location sur Caen et ses alentours.
Caen est la préfecture du Calvados (14), et est une municipalité de la région de la Normandie. En 2020, la localité comptabilisait 107 250 habitants, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département du Calvados. 29,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 82,3 % des logements, autrement dit une grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 38,7 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
16%
Appartement
84%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
Sur 2022, 2 258 biens ont été vendus, soit -0,57 % en 1 an. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Caen.
À Caen, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 936 € en décembre 2023. Il variait entre 2 269 et 5 478 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté de 0,72 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 1 899 à 4 599 €, et atteignait 2 909 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 845 €/m² en 2022 à 2 909 €/m² en 2023.
Chaque année à Caen, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 558 €. En revanche, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin le prorata à payer était de 779 euros.
Calvados (14)
2 901 €/m²
3 550 €/m²
3 823
Calvados (14)
3 020 €/m²
3 886 €/m²
2 401
Calvados (14)
2 913 €/m²
3 607 €/m²
4 829
Calvados (14)
3 089 €/m²
3 915 €/m²
1 636
Calvados (14)
2 866 €/m²
3 734 €/m²
4 744
Calvados (14)
2 641 €/m²
2 413 €/m²
22 460
Calvados (14)
2 815 €/m²
3 368 €/m²
11 562
Calvados (14)
3 042 €/m²
2 229 €/m²
2 788
Calvados (14)
2 728 €/m²
3 803 €/m²
9 719
Calvados (14)
3 035 €/m²
3 923 €/m²
2 493
Calvados (14)
3 081 €/m²
0 €/m²
2 358
Notez que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à considérer. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
61 457€
59 040€ d’achat
2 417€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Caen nécessite un investissement total d'environ 61 457 €, incluant en moyenne 59 040 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 2 417 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 429 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 628 €.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
64 509€
59 040€ d’achat
5 469€ de frais
Pour acheter un appartement de 15 m² ancien, vous devez tabler sur un coût global de 64 509 euros, dont 59 040 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 469 €, qui se partagent en 3 481 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 628 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
3 750€
de budget
Environ 1 558€ d’impôts locaux
Les 15 m² de votre appartement à Caen vont nécessiter un relooking ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 3 750 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres de Caen, confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 500 euros. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, vous devez compter une enveloppe de 500 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Caen continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 194 €/m² en 2018 à 3 422 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à ralentir, avec + 4,2 % depuis 2021. Au sein des localités du département du Calvados, cette municipalité se classait en 318e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 10,72 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte croissance, avec + 15,38 %. Quant au prix moyen, il s'est légèrement accru, passant de 3 284 €/m² à 3 422 €/m².
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Caen, sachez qu'en 2020, 70,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 82,3 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de facteurs très divers : dynamique du marché, taux d'imposition, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Caen du point de vue de l'investissement immobilier.