Prix de l’immobilier à
Gignac-la-Nerthe
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gignac-la-Nerthe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 798 €/m²
2 789 €/m² 5 373 €/m²
Appartement
3 588 €/m²
2 433 €/m² 5 059 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
17 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
235 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gignac-la-Nerthe se réduit de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 878 €/m² en 2021 à 3 799 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité occupait la 86e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
- Avant-Première
Gignac-la-Nerthe
- Exclusivité
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Gignac-la-Nerthe
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Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Gignac-la-Nerthe relève des Bouches-du-Rhône (13), et compte parmi les localités de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population était estimée à 9 899 habitants en 2020. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait ainsi la 48e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 69,2 % des domiciliés. Les logements étaient en majorité des maisons (74,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 37,1 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de sa population atteint 41 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
L'immobilier de Gignac-la-Nerthe se porte très bien puisqu'on recense 120 biens vendus sur 2022, soit +29,03 % en l'espace de 1 an.
À Gignac-la-Nerthe, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 3 808 €. Il pouvait varier de 3 014 à 4 685 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 3 661 € en 2022 à 3 808 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix fluctuait entre 2 566 et 5 440 €/m². Il s'élevait à 3 790 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est accru de 3,69 % en l'espace de 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière à Gignac-la-Nerthe était de 1 489 euros. Cependant, pour un emménagement en milieu d'année le prorata temporis à payer s'élevait à 744 €.
Bouches-du-Rhône (13)
3 963 €/m²
3 614 €/m²
15 057
Bouches-du-Rhône (13)
5 431 €/m²
5 703 €/m²
5 467
Bouches-du-Rhône (13)
4 761 €/m²
5 200 €/m²
4 777
Bouches-du-Rhône (13)
4 091 €/m²
4 041 €/m²
21 387
Bouches-du-Rhône (13)
3 904 €/m²
2 778 €/m²
33 929
Bouches-du-Rhône (13)
3 684 €/m²
3 519 €/m²
6 550
Le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à considérer. Vous devez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
347 664€
341 100€ d’achat
6 564€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Gignac-la-Nerthe, tablez sur 347 664 euros d'investissement. En plus des 341 100 € requis pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir des frais de notaire de 6 564 €. Les taxes constituent 2 478 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 725 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
365 298€
341 100€ d’achat
24 198€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 365 298 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 90 m², dont 341 100 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 24 198 euros, qui se divisent en 20 112 € d'impôts, 2 725 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 489€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 90 m² à Gignac-la-Nerthe vous coûtera autour de 44 100 euros. Tablez plutôt sur 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 1 550 € si vous habitez à environ 400 km de distance de Gignac-la-Nerthe. Un déménagement sur une distance de 600 kilomètres vous reviendra à environ 1 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Gignac-la-Nerthe se réduit de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 878 €/m² en 2021 à 3 799 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité occupait la 86e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a légèrement diminué, passant de 3 878 € à 3 799 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte croissance, avec une progression de 20 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Gignac-la-Nerthe, sachez qu'en 2020, 24,1 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on notait 30,8 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'intérêt ou encore la législation. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Gignac-la-Nerthe, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !