Prix de l’immobilier à
Saint-Victoret
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Victoret et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 684 €/m²
2 644 €/m² 4 766 €/m²
Appartement
3 519 €/m²
2 844 €/m² 4 402 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
162 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Victoret poursuit son inflation. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 2 797 €/m² en 2018 à 3 393 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec + 9,88 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 48e position parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Saint-Victoret est située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle compte parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône, et relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la localité comptabilisait 6 609 habitants, ce qui la place en 64e position au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (60,3 %). Les logements étaient en majorité des maisons (74,9 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 37,1 %. L'âge moyen de sa population est de 42 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
L'immobilier saint-victorien est assez stable. Sur 2022, 58 biens ont été vendus, soit -4,92 % en 1 an.
À Saint-Victoret, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 2 545 à 4 155 € en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 3 146 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une progression de 6,07 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 641 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 2 543 et 4 715 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 900 € en 2022 à 3 641 € en 2023.
Chaque année à Saint-Victoret, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 373 €. Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le prorata à payer atteignait alors 686 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
3 798 €/m²
3 588 €/m²
9 063
Bouches-du-Rhône (13)
4 091 €/m²
4 041 €/m²
21 387
Bouches-du-Rhône (13)
3 904 €/m²
2 778 €/m²
33 929
Bouches-du-Rhône (13)
3 795 €/m²
4 256 €/m²
34 089
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à retenir lors d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
334 049€
327 690€ d’achat
6 359€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-Victoret s'élève à 334 049 euros : 327 690 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 6 359 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 2 618 € d'émoluments du notaire et 2 381 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
350 990€
327 690€ d’achat
23 300€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 350 990 euros, incluant 327 690 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 23 300 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 19 322 € de taxes et 2 618 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 373€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Saint-Victoret vous reviendra à environ 108 000 euros. Pour une rénovation complète, l'enveloppe ne devrait pas dépasser 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 900 € si vous habitez à environ 50 kilomètres de distance de Saint-Victoret. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, vous devez tabler sur un budget de 2 600 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Victoret poursuit son inflation. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 2 797 €/m² en 2018 à 3 393 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec + 9,88 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 48e position parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont augmenté ces 2 dernières années à Saint-Victoret. Le loyer au m² moyen est passé de 16 €/mois à 17 €/mois, tandis que le prix moyen au m² s'est accru de 9,88 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, 24,2 % des habitations étaient des appartements. En outre, les locataires constituaient 39,7 % des habitants.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, législation... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Victoret !