Prix de l’immobilier à
Gouesnou
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gouesnou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 864 €/m²
2 026 €/m² 3 703 €/m²
Appartement
3 467 €/m²
3 250 €/m² 3 732 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
167 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gouesnou se remet à baisser. Le prix moyen a connu un léger recul depuis 2021, avec une chute de 2,27 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département du Finistère, cette localité se classait à la 154e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 13,53 % sur 2 ans.
Gouesnou se situe dans la métropole de Brest. Elle fait partie du département du Finistère (29), en Bretagne. En 2020, sa population se chiffrait à 6 281 habitants. Au sein des municipalités du département du Finistère, cette localité occupait ainsi la 29e position en termes de population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (75,7 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (83,4 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,1 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 43 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gouesnou. En effet, avec 68 biens vendus sur 2022, on observe un recul de 1,45 % en 1 an.
En décembre 2023, à Gouesnou, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 3 203 et 3 693 €, et qui était de 3 427 € en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 467 € à 3 427 €.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 432 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 1 876 à 3 259 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 2 965 € en 2022 à 2 432 € en 2023.
À Gouesnou, les impôts locaux moyens atteignaient 1 358 €. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à régler était alors de 679 euros.
Finistère (29)
2 381 €/m²
0 €/m²
3 537
Finistère (29)
2 618 €/m²
3 047 €/m²
139 163
Finistère (29)
2 617 €/m²
4 012 €/m²
14 418
Finistère (29)
2 289 €/m²
3 305 €/m²
8 326
Soyez conscients que le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
297 652€
291 840€ d’achat
5 812€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gouesnou nécessite un investissement total d'environ 297 652 euros, répartis entre 291 840 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 5 812 euros. Au sein de ce chiffre, 2 120 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 2 332 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
312 740€
291 840€ d’achat
20 900€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devez tabler sur 312 740 euros d'investissement, incluant 291 840 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 20 900 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 2 332 € d'émoluments du notaire, 17 208 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 358€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 m² à Gouesnou va avoir besoin d'une rénovation légère, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un déménageur vous reviendra à environ 1 600 € si vous habitez dans un rayon de 300 kilomètres autour de Gouesnou. Un déménagement sur une distance de 200 km représentera une enveloppe d'environ 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gouesnou se remet à baisser. Le prix moyen a connu un léger recul depuis 2021, avec une chute de 2,27 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département du Finistère, cette localité se classait à la 154e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 13,53 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte croissance sur les 2 dernières années, passant de 8 €/mois en 2021 à 10 €/mois en 2023. Le prix moyen au m², quant à lui, s'est légèrement réduit, avec une chute de 2,27 %.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Gouesnou, sachez qu'en 2020, 24,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements constituaient 16,5 % des habitations.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : législation, taux d'intérêt, santé du marché... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gouesnou, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !