Prix de l’immobilier à
Brest
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brest et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 618 €/m²
1 784 €/m² 3 771 €/m²
Appartement
3 047 €/m²
1 734 €/m² 5 149 €/m²
Maison
11 €/m²
6 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
5 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1414 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Brest continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec une augmentation de 88,82 % entre 2018 et 2023, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 5,67 % de hausse sur les 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 142e position parmi les localités du département du Finistère, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 13,72 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 51 m2
Brest
Appartement
4 pièces 73,60 m2
Brest
Appartement
3 pièces 74 m2
Brest
Appartement
2 pièces 36,50 m2
Brest
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Brest. Nos 826 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 846 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4564 annonces de biens en vente ou en location sur Brest et ses alentours.
Sous-préfecture du département du Finistère (29), Brest compte parmi les municipalités de la région de la Bretagne. La localité recensait 139 456 habitants en 2020, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département du Finistère. Il y avait 42,7 % de propriétaires. 74,4 % des domiciles étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 26 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
25%
Appartement
75%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
L'immobilier de Brest est plutôt stable, avec sur 2022 3 208 biens vendus, soit -4,44 % en l'espace de 1 an.
En novembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 123 € à Brest, et celui-ci variait entre 1 803 et 5 726 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une progression de 11,14 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 1 818 à 4 012 €, et était en moyenne de 2 656 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 717 €/m² en 2022 à 2 656 €/m² en 2023.
À Brest, la taxe foncière moyenne était de 1 216 euros, soit un prorata temporis de 608 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Finistère (29)
2 644 €/m²
3 276 €/m²
3 491
Finistère (29)
2 381 €/m²
0 €/m²
3 537
Finistère (29)
2 864 €/m²
3 467 €/m²
6 008
Finistère (29)
2 516 €/m²
3 840 €/m²
7 967
Finistère (29)
2 617 €/m²
4 012 €/m²
14 418
Finistère (29)
0 €/m²
0 €/m²
3 514
Finistère (29)
2 542 €/m²
3 316 €/m²
12 543
Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
223 305€
218 610€ d’achat
4 695€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir un appartement de 3 pièces à Brest représente 223 305 €. Ce montant comporte 218 610 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 4 695 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 1 588 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 747 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
234 607€
218 610€ d’achat
15 997€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 70 m² ancien, prévoyez un coût global de 234 607 euros, comprenant 218 610 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 15 997 €, dont 1 360 € de débours, 12 890 € de taxes et 1 747 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 216€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre futur appartement à Brest vous coûtera autour de 26 600 €. Ce chiffre ne devrait pas excéder 17 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 150 euros si vous êtes dans un rayon de 600 km autour de Brest, et 1 050 € si vous habitez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Brest continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec une augmentation de 88,82 % entre 2018 et 2023, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 5,67 % de hausse sur les 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 142e position parmi les localités du département du Finistère, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 13,72 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont grimpé depuis 2021 à Brest. Le loyer moyen a connu une croissance de 10 %, pendant que le prix moyen au m² enregistrait une progression de 5,67 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 57,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 74,4 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : perspectives à long terme, dynamique du marché, taux d'intérêt... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Brest du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !