Prix de l’immobilier à
Le Broc
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Broc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 816 €/m²
3 559 €/m² 6 492 €/m²
Appartement
3 633 €/m²
2 634 €/m² 5 248 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
57 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Broc poursuivent leur croissance. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 3 288 € en 2018 à 3 851 € en 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec une progression de 17,02 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 133e position dans le département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 5,94 % sur 2 ans.
Le Broc compte parmi les villes de la métropole de Nice Côte d'Azur. Il dépend des Alpes-Maritimes (06), et est localisé en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population se chiffrait à 1 417 habitants en 2020, ce qui le place au 67e rang dans le département des Alpes-Maritimes. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,6 % des domiciliés. Les logements étaient surtout des maisons (69,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 23,6 % des logements. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
On peut remarquer que l'immobilier brocois se porte bien. En effet, avec 24 biens vendus sur 2022, cela représente 7 ventes de plus qu'en 2021.
Au Broc, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait à 2 998 €/m² en moyenne, et pouvait fluctuer de 2 968 à 3 029 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 3 483 € en 2022 à 2 998 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière oscillait entre 3 559 et 6 489 €/m². Elle atteignait en moyenne 4 705 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 4 603 €/m² à 4 705 €/m².
Pour un emménagement au mois de juin au Broc, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 729 €, contre 1 459 euros pour une année complète.
Alpes-Maritimes (06)
3 378 €/m²
0 €/m²
243
Alpes-Maritimes (06)
3 339 €/m²
2 675 €/m²
494
Alpes-Maritimes (06)
4 684 €/m²
3 513 €/m²
12 007
Alpes-Maritimes (06)
4 522 €/m²
3 396 €/m²
4 111
Alpes-Maritimes (06)
3 622 €/m²
5 254 €/m²
1 536
Alpes-Maritimes (06)
3 616 €/m²
3 945 €/m²
2 882
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Votre budget doit aussi inclure les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
526 806€
517 550€ d’achat
9 256€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf au Broc représente un investissement total d'environ 526 806 euros, répartis entre 517 550 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 9 256 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 3 760 € de taxes et 4 135 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
553 562€
517 550€ d’achat
36 012€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces se chiffre autour de 553 562 euros. Aux 517 550 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter environ 36 012 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 4 135 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 30 516 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
132 000€
de budget
Environ 1 459€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 26 400 euros pour un relooking des 110 mètres carrés de votre maison au Broc. L'enveloppe pourrait se monter à 132 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 200 € si vous vous trouvez dans un rayon de 100 kilomètres autour du Broc, et 2 800 euros si vous êtes à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier au Broc poursuivent leur croissance. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 3 288 € en 2018 à 3 851 € en 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec une progression de 17,02 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 133e position dans le département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 5,94 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte inflation sur les 2 dernières années au Broc. Le loyer au m² moyen est passé de 13 €/mois à 15 €/mois, pendant que le prix moyen passait de 3 291 €/m² à 3 851 €/m².
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'on comptabilisait en 2020 29,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 27,9 % des habitations.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment son offre sanitaire et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière du Broc.