Prix de l’immobilier à
Gattières
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gattières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 522 €/m²
2 745 €/m² 5 981 €/m²
Appartement
3 396 €/m²
2 896 €/m² 4 556 €/m²
Maison
22 €/m²
21 €/m² 24 €/m²
Appartement
19 €/m²
18 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
263 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gattières ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 2 939 € en 2018 à 4 101 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à s'atténuer, avec une hausse de 2,73 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département des Alpes-Maritimes, cette localité figurait au 99e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 5,94 % sur 2 ans.
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Gattières
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Gattières
Gattières
Gattières
Située dans la métropole de Nice Côte d'Azur, Gattières est une localité du département des Alpes-Maritimes, et fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la municipalité dénombrait 4 229 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité figurait ainsi en 35e position au sein des municipalités du département des Alpes-Maritimes. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,5 %). 75,8 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 23,6 %. Les habitants ont un âge moyen de 44 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Sur 2022, on recense 44 biens vendus, soit -2 ventes comparé à 2021. L'immobilier est donc plutôt stable à Gattières.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait à 3 591 €/m² en moyenne à Gattières. Il pouvait osciller de 3 039 à 5 607 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué de 14,26 % en l'espace de 1 an.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² fluctuait entre 2 616 et 5 954 €. En moyenne, il était de 4 611 €. Le prix moyen d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 5 242 €/m² en 2022 à 4 611 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 955 euros à Gattières. Ainsi, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 477 €.
Alpes-Maritimes (06)
3 378 €/m²
0 €/m²
243
Alpes-Maritimes (06)
4 684 €/m²
3 513 €/m²
12 007
Alpes-Maritimes (06)
4 410 €/m²
4 583 €/m²
3 377
Alpes-Maritimes (06)
4 816 €/m²
3 633 €/m²
1 401
Alpes-Maritimes (06)
6 464 €/m²
5 890 €/m²
342 522
Alpes-Maritimes (06)
5 536 €/m²
4 074 €/m²
4 071
En dehors du prix de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
563 121€
553 320€ d’achat
9 801€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Gattières s'élève à 563 121 euros, comprenant 553 320 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 9 801 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 4 020 € de taxes, 4 421 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
591 726€
553 320€ d’achat
38 406€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces est de 591 726 euros. En plus des 553 320 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 38 406 euros. Ce montant se partage en 4 421 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 32 625 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 955€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Gattières. L'enveloppe ne devrait pas excéder 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à un déménageur est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Tablez sur 2 650 euros si vous êtes à une distance d'environ 900 km de Gattières, et 1 750 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gattières ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 2 939 € en 2018 à 4 101 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à s'atténuer, avec une hausse de 2,73 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département des Alpes-Maritimes, cette localité figurait au 99e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 5,94 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a légèrement augmenté, passant de 3 992 €/m² à 4 101 €/m². Le loyer moyen, quant à lui, a grimpé de 5,56 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Gattières, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 23,6 % des domiciles, et que les locataires représentaient 28,4 % des habitants.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : santé du marché, taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Gattières.