Prix de l’immobilier à
Le Crès
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Crès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 103 €/m²
3 075 €/m² 5 203 €/m²
Appartement
5 746 €/m²
4 212 €/m² 6 775 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
570 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Crès poursuit son accroissement. Le prix moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2023, avec une hausse de 93,13 % depuis 5 ans, et son augmentation tend à s'intensifier avec 31,04 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette ville occupait la 65e position au niveau du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Le Crès est localisé dans la métropole de Montpellier Méditerranée. Il est une municipalité de l'Hérault (34), et dépend de la région d'Occitanie. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 9 305 habitants. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département de l'Hérault. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (66,6 %). Les logements étaient surtout des maisons (67,9 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,9 %. La moyenne d'âge des habitants est de 43 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
On peut considérer que l'immobilier du Crès se porte très bien. En effet, avec 129 biens vendus sur 2022, cela représente un accroissement de 20,56 % en l'espace de 1 an.
Au Crès, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 4 168 à 6 503 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 5 581 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 4 444 €/m² en 2022 à 5 581 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 4 038 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 905 et 5 127 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 4,43 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 787 euros au Crès. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer était de 893 €.
Hérault (34)
4 932 €/m²
5 179 €/m²
19 504
Hérault (34)
4 138 €/m²
4 304 €/m²
6 756
Hérault (34)
4 024 €/m²
4 821 €/m²
3 212
Hérault (34)
4 271 €/m²
3 526 €/m²
4 607
Hérault (34)
4 236 €/m²
4 987 €/m²
6 154
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
370 324€
363 420€ d’achat
6 904€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve au Crès vous demandera un coût total d'environ 370 324 €. Aux 363 420 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 904 euros. Les impôts constituent 2 641 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 904 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
389 112€
363 420€ d’achat
25 692€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, tablez sur 389 112 euros d'investissement, répartis entre 363 420 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 25 692 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 904 € d'émoluments du notaire et 21 428 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 787€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison au Crès vous coûtera autour de 108 000 €. Ce montant ne devrait pas dépasser 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 100 euros si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance du Crès, et 2 450 € si vous vous trouvez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Crès poursuit son accroissement. Le prix moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2023, avec une hausse de 93,13 % depuis 5 ans, et son augmentation tend à s'intensifier avec 31,04 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette ville occupait la 65e position au niveau du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation sur les 2 dernières années, passant de 3 670 € en 2021 à 4 809 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, est demeuré constant.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au Crès, sachez que les appartements représentaient en 2020 31,9 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 33,4 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment sa situation économique, son offre culturelle ou encore la dynamique de son marché. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité du Crès en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !