Prix de l’immobilier à
Le Perreux-sur-Marne
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Perreux-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 610 €/m²
4 985 €/m² 8 112 €/m²
Appartement
6 878 €/m²
5 006 €/m² 8 300 €/m²
Maison
23 €/m²
16 €/m² 32 €/m²
Appartement
23 €/m²
18 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1270 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Perreux-sur-Marne n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression depuis 2018, avec une hausse de 42,89 % en 5 ans, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec 3,27 % d'augmentation depuis 2 ans. Dans le département du Val-de-Marne, cette municipalité se plaçait en 18e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a chuté de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 53 m2
Le Perreux-sur-Marne
Appartement
2 pièces 55 m2
Le Perreux-sur-Marne
Stationnement
Le Perreux-sur-Marne
Maison
3 pièces 60 m2
Le Perreux-sur-Marne
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94170 Le Perreux Sur Marne
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Situé dans la métropole du Grand Paris, Le Perreux-sur-Marne fait partie du Val-de-Marne (94), et se trouve en Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 33 697 le nombre d'habitants de la localité. Pour ce qui est de la population, cette ville occupait ainsi la 13e position au sein du département du Val-de-Marne. Les propriétaires représentaient 62,5 % des habitants. Les appartements représentaient 69,3 % du parc immobilier, soit la majorité des logements, tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage atteignait 76,8 %. On y rencontre des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable au Perreux-sur-Marne. En effet, avec 700 biens vendus sur 2022, cela représente -1,41 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre au Perreux-sur-Marne pouvait fluctuer entre 4 935 et 8 297 €, et était en moyenne de 6 818 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 6 981 €/m² en 2022 à 6 818 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 6 435 €, et oscillait de 4 856 à 7 904 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 8,67 % depuis 1 an.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 390 € au Perreux-sur-Marne, ou 695 euros pour un emménagement au mois de juin.
Val-de-Marne (94)
5 850 €/m²
5 412 €/m²
16 594
Val-de-Marne (94)
4 304 €/m²
5 120 €/m²
76 508
Val-de-Marne (94)
6 025 €/m²
6 466 €/m²
53 649
Seine-Saint-Denis (93)
4 600 €/m²
5 739 €/m²
21 165
Val-de-Marne (94)
6 935 €/m²
6 819 €/m²
31 550
En plus du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
347 461€
340 900€ d’achat
6 561€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 2 pièces au Perreux-sur-Marne se chiffre autour de 347 461 euros. Cette somme inclut 340 900 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 6 561 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 724 € d'émoluments du notaire et 2 477 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
365 084€
340 900€ d’achat
24 184€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 50 m² est de 365 084 euros, dont 340 900 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 24 184 €, au sein desquels on retrouve 20 100 € d'impôts, 2 724 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 390€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvel appartement au Perreux-sur-Marne vous coûtera autour de 12 500 €. Le budget peut atteindre 50 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Tablez sur 1 500 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres du Perreux-sur-Marne, et 1 050 € si vous habitez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier au Perreux-sur-Marne n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression depuis 2018, avec une hausse de 42,89 % en 5 ans, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec 3,27 % d'augmentation depuis 2 ans. Dans le département du Val-de-Marne, cette municipalité se plaçait en 18e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a chuté de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une légère progression ces 2 dernières années, passant de 6 416 € en 2021 à 6 626 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a grimpé de 9,52 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au Perreux-sur-Marne, sachez qu'on observait 37,5 % de locataires en 2020. De plus, les appartements représentaient 69,3 % des habitations.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : taux d'intérêt, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière du Perreux-sur-Marne.