Prix de l’immobilier à
Fontenay-sous-Bois
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-sous-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 025 €/m²
4 209 €/m² 8 703 €/m²
Appartement
6 466 €/m²
4 100 €/m² 8 522 €/m²
Maison
23 €/m²
19 €/m² 31 €/m²
Appartement
26 €/m²
20 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1936 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Fontenay-sous-Bois se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a légèrement chuté entre 2021 et 2023, avec -4,92 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 29e rang au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 105,91 m2
Fontenay-sous-Bois
Appartement
2 pièces 26,29 m2
Fontenay-sous-Bois
Maison
5 pièces 101 m2
Fontenay-sous-Bois
Appartement
2 pièces 47,93 m2
Fontenay-sous-Bois
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Atexia
- Achat
- Vente
- Location
94120 Fontenay Sous Bois
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Fontenay-sous-Bois. Nos 165 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 323 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 802 annonces de biens en vente ou en location sur Fontenay-sous-Bois et ses alentours.
Fontenay-sous-Bois se situe dans la métropole du Grand Paris. Elle est une municipalité du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2020, la localité comptabilisait 51 386 habitants, ce qui en fait la 8e plus peuplée du département du Val-de-Marne. 47,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 75,6 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage était de 76,8 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
23%
Appartement
77%
Locataire
76%
Propriétaire
24%
L'immobilier fontenaysien connaît un léger ralentissement, avec sur 2022 644 biens vendus, soit un recul de 11,17 % en l'espace de 1 an.
À Fontenay-sous-Bois, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 6 595 €/m² en décembre 2023, et celui-ci oscillait entre 3 861 et 8 730 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 6 771 € en 2022 à 6 595 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 4 196 à 8 400 €/m². Elle s'élevait à 6 056 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 6 263 € en 2022 à 6 056 € en 2023.
À Fontenay-sous-Bois, la taxe foncière moyenne était de 2 751 €. Cependant, le prorata temporis à payer atteignait 1 375 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Val-de-Marne (94)
6 610 €/m²
6 878 €/m²
33 970
Seine-Saint-Denis (93)
5 899 €/m²
6 042 €/m²
106 691
Seine-Saint-Denis (93)
4 600 €/m²
5 739 €/m²
21 165
Val-de-Marne (94)
6 935 €/m²
6 819 €/m²
31 550
Paris (75)
9 967 €/m²
10 335 €/m²
142 340
Seine-Saint-Denis (93)
4 510 €/m²
4 660 €/m²
44 728
Val-de-Marne (94)
9 604 €/m²
8 944 €/m²
49 461
Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez également inclure dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
470 053€
461 650€ d’achat
8 403€ de frais
À Fontenay-sous-Bois, vous devez tabler sur 470 053 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir un appartement neuf de 70 mètres carrés : 461 650 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 8 403 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 689 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 3 354 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
493 919€
461 650€ d’achat
32 269€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces s'élève à 493 919 euros. En dehors des 461 650 euros requis pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire à hauteur de 32 269 euros. Au sein de ce montant, 27 220 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 3 689 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 751€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Fontenay-sous-Bois. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 50 050 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 500 € si vous habitez à une distance d'environ 300 kilomètres de Fontenay-sous-Bois, et 850 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fontenay-sous-Bois se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a légèrement chuté entre 2021 et 2023, avec -4,92 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 29e rang au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 4,77 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen a connu une légère diminution, passant de 6 652 € à 6 325 €. Quant au loyer moyen, il a grimpé de 8,33 %.
Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Fontenay-sous-Bois ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 75,6 % des logements, et qu'on comptait 52,6 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long terme sont autant d'éléments à avoir en tête. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Fontenay-sous-Bois sur le plan de l'investissement immobilier !