Prix de l’immobilier à
Le Soler
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Soler et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 632 €/m²
1 605 €/m² 3 949 €/m²
Appartement
1 766 €/m²
1 514 €/m² 2 597 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
148 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Soler repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 029 € en 2018 à 1 948 € en 2021, puis à 2 249 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 93e rang dans le département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Le Soler se situe dans l'agglomération de Perpignan. Il est une localité du département des Pyrénées-Orientales (66), en Occitanie. En 2020, on évaluait à 7 868 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette municipalité figurait ainsi à la 12e position au sein du département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires représentaient 66,3 % des habitants. Les maisons représentaient 78,1 % des habitations, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,1 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
L'immobilier du Soler connaît un ralentissement puisqu'on recense 81 biens vendus sur 2022, soit une baisse de 30,77 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre était de 1 935 € en moyenne au Soler, et fluctuait de 1 762 à 2 661 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 1 853 € à 1 935 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier entre 1 606 et 3 679 €/m². Elle atteignait en moyenne 2 563 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 677 € en 2022 à 2 563 € en 2023.
Si vous signiez l'acte d'achat en juin au Soler, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 547 euros, contre 1 094 € pour une année complète.
Pyrénées-Orientales (66)
2 447 €/m²
0 €/m²
3 203
Pyrénées-Orientales (66)
2 452 €/m²
1 957 €/m²
121 934
Pyrénées-Orientales (66)
1 970 €/m²
0 €/m²
3 529
Pyrénées-Orientales (66)
2 263 €/m²
4 588 €/m²
2 732
Pyrénées-Orientales (66)
2 492 €/m²
2 200 €/m²
7 401
Pyrénées-Orientales (66)
2 629 €/m²
2 611 €/m²
6 686
Pyrénées-Orientales (66)
2 727 €/m²
0 €/m²
1 285
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
235 549€
230 670€ d’achat
4 879€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 90 m² au Soler se chiffre autour de 235 549 €, dont 230 670 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 879 €, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 676 € de taxes et 1 843 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
247 474€
230 670€ d’achat
16 804€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez compter 247 474 euros d'investissement, incluant en moyenne 230 670 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 16 804 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 13 601 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 843 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 094€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser un relooking des 90 m² de votre maison au Soler ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 2 250 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres du Soler, et 1 000 € si vous habitez à 100 km de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Soler repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 029 € en 2018 à 1 948 € en 2021, puis à 2 249 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 93e rang dans le département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a connu un fort accroissement, avec une augmentation de 15,45 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au Soler, sachez que le parc immobilier était composé à 21,6 % d'appartements en 2020, et que 33,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : taux d'intérêt, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous fournir plus d'informations sur l'attractivité immobilière du Soler.