Prix de l’immobilier à
Leers
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 591 €/m²
1 842 €/m² 3 756 €/m²
Appartement
3 825 €/m²
3 205 €/m² 4 137 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
133 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Leers repart à la hausse. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation entre 2021 et 2023, avec un accroissement de 16,16 % en l'espace de 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 114e position dans le département du Nord, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 1,93 % sur 2 ans.
Leers est localisée dans la métropole de Lille. Elle fait partie du département du Nord, dans les Hauts-de-France. En 2020, sa population totale était de 9 548 habitants. Concernant la population, cette localité occupait ainsi la 58e position au sein des municipalités du département du Nord. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (73,3 %). Les maisons représentaient 86,6 % des habitations, soit une grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 65,4 % des logements disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier se porte très bien à Leers. Sur 2022, 125 biens ont été vendus, soit une hausse de 11,61 % en l'espace de 1 an.
À Leers, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait de 3 223 à 4 140 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 3 822 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 7,39 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 576 €/m². Il pouvait varier entre 1 879 et 3 589 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a décru de 5,85 %.
À Leers, la taxe foncière moyenne atteignait 1 124 €. En revanche, le prorata temporis à payer s'élevait à 562 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Nord (59)
2 290 €/m²
2 807 €/m²
13 596
Nord (59)
1 616 €/m²
2 439 €/m²
96 077
Nord (59)
2 511 €/m²
2 268 €/m²
3 902
Nord (59)
1 870 €/m²
2 651 €/m²
41 264
En plus du prix de votre bien, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
236 737€
231 840€ d’achat
4 897€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 5 pièces à Leers représente 236 737 euros, dont 231 840 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 897 €, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 852 € d'émoluments du notaire et 1 685 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
248 722€
231 840€ d’achat
16 882€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un coût total d'environ 248 722 euros, répartis entre 231 840 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 16 882 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 852 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 13 670 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 124€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Leers nécessitent une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 750 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 kilomètres de Leers, et 1 400 € si vous êtes à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Leers repart à la hausse. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation entre 2021 et 2023, avec un accroissement de 16,16 % en l'espace de 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 114e position dans le département du Nord, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 1,93 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé en l'espace de 2 ans à Leers. Le loyer au m² moyen a connu un accroissement de 27,27 %, pendant que le prix au m² moyen s'accroissait de 16,16 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, 26,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 11,5 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Leers en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !