Prix de l’immobilier à
Lempdes
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lempdes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 196 €/m²
1 478 €/m² 3 205 €/m²
Appartement
2 593 €/m²
1 707 €/m² 3 177 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
102 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Lempdes ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 1 993 € en 2018 à 2 370 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec 8,02 % d'augmentation depuis 2021. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait en 235e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 10,89 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 112 m2
Lempdes
Maison
3 pièces 81,61 m2
Lempdes
Localisée dans la métropole de Clermont Auvergne, Lempdes se situe dans le Puy-de-Dôme (63), et dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 8 669 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 60,4 % des domiciliés. Les logements étaient principalement des maisons (69,6 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 62,9 % des habitations. Ses habitants ont un âge moyen de 43 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
31%
Propriétaire
69%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Lempdes avec 76 biens vendus sur 2022 (soit une baisse de 19,15 % en 1 an).
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Lempdes atteignait en moyenne 2 574 €/m². Il oscillait de 1 710 à 3 246 €/m². Le prix moyen d'un appartement a chuté de 0,04 % sur les 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait varier entre 1 425 et 3 038 €. En moyenne, il s'élevait à 2 167 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 306 € à 2 167 €.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 475 € à Lempdes, ou 737 euros si vous achetiez au mois de juin.
Puy-de-Dôme (63)
2 160 €/m²
1 481 €/m²
4 007
Puy-de-Dôme (63)
2 500 €/m²
3 281 €/m²
141 398
Puy-de-Dôme (63)
2 473 €/m²
2 073 €/m²
19 768
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
1 476
Puy-de-Dôme (63)
2 252 €/m²
2 103 €/m²
10 889
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte. Des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
199 365€
195 030€ d’achat
4 335€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Lempdes se chiffre autour de 199 365 €, dont 195 030 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 4 335 euros de frais de notaire, dont 1 417 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 558 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
209 448€
195 030€ d’achat
14 418€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces ancienne, prévoyez 209 448 euros d'investissement. Ce montant inclut 195 030 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 14 418 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 558 € et les taxes pour 11 500 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 475€ d’impôts locaux
Un relooking des 90 m² de votre maison à Lempdes représentera une enveloppe d'environ 21 600 €. Pour une rénovation complète, ce chiffre pourrait augmenter à 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à des professionnels du déménagement dépend de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service est généralement de 900 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 km de Lempdes, et 800 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lempdes ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 1 993 € en 2018 à 2 370 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec 8,02 % d'augmentation depuis 2021. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait en 235e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 10,89 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une progression de 8,02 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Lempdes, sachez qu'on notait 39,6 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements constituaient 28,7 % du parc immobilier.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et son offre sanitaire, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à long terme. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Lempdes !