Prix de l’immobilier à
Livry-Gargan
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Livry-Gargan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 462 €/m²
2 589 €/m² 4 460 €/m²
Appartement
3 451 €/m²
2 431 €/m² 4 923 €/m²
Maison
22 €/m²
14 €/m² 27 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
650 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Livry-Gargan repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une chute de 8,37 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus faible du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 0,85 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 22 m2
Livry-Gargan
Appartement
3 pièces 54,16 m2
Livry-Gargan
Appartement
4 pièces 85,67 m2
Livry-Gargan
Maison
6 pièces 118,56 m2
Livry-Gargan
LMI Chanzy
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
93190 Livry Gargan
Cabinet Immobilier Rivet Lenoble
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
93190 Livry Gargan
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Livry-Gargan. Nos 382 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 526 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1636 annonces de biens en vente ou en location sur Livry-Gargan et ses alentours.
Livry-Gargan se trouve dans la métropole du Grand Paris. Elle compte parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis (93), et fait partie de la région d'Île-de-France. En 2020, on évaluait à 45 618 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 15e position au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis. On dénombrait 56,3 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (62,3 %), tout comme au niveau départemental, où ils constituaient 75 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
60%
Propriétaire
40%
Le marché de l'immobilier livryen subit un léger ralentissement. Sur 2022, 694 biens ont été vendus, soit -14,74 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, à Livry-Gargan, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier entre 2 566 et 4 939 €/m², et atteignait 3 477 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une chute de 2,25 %.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen était de 3 421 €/m². Il fluctuait de 2 371 à 4 627 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 500 € en 2022 à 3 421 € en 2023.
À Livry-Gargan, le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 576 euros. Toutefois, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata temporis à payer était de 788 €.
Seine-Saint-Denis (93)
3 615 €/m²
3 936 €/m²
83 584
Seine-Saint-Denis (93)
3 259 €/m²
3 105 €/m²
30 082
Seine-Saint-Denis (93)
3 243 €/m²
2 936 €/m²
4 788
Seine-Saint-Denis (93)
4 711 €/m²
4 567 €/m²
14 411
Seine-Saint-Denis (93)
3 664 €/m²
3 617 €/m²
23 356
Seine-Saint-Denis (93)
3 294 €/m²
3 138 €/m²
50 480
Seine-Saint-Denis (93)
3 375 €/m²
3 377 €/m²
6 909
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
177 862€
173 850€ d’achat
4 012€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter un appartement de 2 pièces à Livry-Gargan est de 177 862 euros : 173 850 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 012 euros. Ce chiffre se partage en 1 360 € de débours, 1 263 € d'impôts et 1 389 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
186 850€
173 850€ d’achat
13 000€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 50 mètres carrés s'élève à 186 850 euros, incluant 173 850 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 13 000 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 10 251 € de taxes, 1 389 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 576€ d’impôts locaux
Un relooking des 2 pièces de votre appartement à Livry-Gargan vous reviendra à environ 12 500 euros. Pour une rénovation lourde, le budget se situera plutôt autour de 50 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 500 € si vous habitez à une distance d'environ 300 kilomètres de Livry-Gargan, et 1 950 euros si vous vous trouvez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Livry-Gargan repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une chute de 8,37 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus faible du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 0,85 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une diminution de 8,37 % depuis 2021. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Livry-Gargan, sachez que le parc immobilier était composé à 62,3 % d'appartements en 2020. En outre, 43,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de critères : dynamique du marché, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Livry-Gargan en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !