Prix de l’immobilier à
Aulnay-sous-Bois
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aulnay-sous-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 615 €/m²
2 713 €/m² 4 900 €/m²
Appartement
3 936 €/m²
2 432 €/m² 5 480 €/m²
Maison
16 €/m²
9 €/m² 22 €/m²
Appartement
22 €/m²
11 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
706 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Aulnay-sous-Bois repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une diminution de 6,51 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 0,85 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 60 m2
Aulnay-sous-Bois
Appartement
4 pièces 85 m2
Aulnay-sous-Bois
Appartement
3 pièces 69,26 m2
Aulnay-sous-Bois
Maison
3 pièces 72 m2
Aulnay-sous-Bois
Agence De La Gare
- Achat
- Vente
- Location
93600 Aulnay Sous Bois
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Aulnay-sous-Bois. Nos 190 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 289 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 820 annonces de biens en vente ou en location sur Aulnay-sous-Bois et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Aulnay-sous-Bois fait partie du département de la Seine-Saint-Denis, et se trouve en Île-de-France. Sa population totale était de 86 485 habitants en 2020, ce qui en fait la 4e municipalité la plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis. On observait 44,7 % de propriétaires. Les appartements représentaient 56,4 % des domiciles, alors que dans le reste du département, ce pourcentage s'élevait à 75 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 36 ans.
Maison
42%
Appartement
58%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
L'immobilier aulnaysien est plutôt stable. Sur 2022, 726 biens ont été vendus, soit une réduction de 2,94 % en 1 an.
À Aulnay-sous-Bois, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 3 937 €. Il fluctuait de 2 432 à 5 480 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement est passé de 4 052 €/m² à 3 937 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait osciller entre 2 664 et 4 735 €/m². Il s'élevait à 3 558 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 692 € en 2022 à 3 558 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 2 124 euros de taxe foncière à Aulnay-sous-Bois, ou un prorata temporis de 1 062 € si vous emménagiez en juin.
Seine-Saint-Denis (93)
3 441 €/m²
3 897 €/m²
53 439
Val-d'Oise (95)
3 241 €/m²
3 059 €/m²
26 142
Seine-Saint-Denis (93)
3 658 €/m²
4 415 €/m²
55 297
Seine-Saint-Denis (93)
3 664 €/m²
3 617 €/m²
23 356
Seine-Saint-Denis (93)
3 462 €/m²
3 451 €/m²
44 415
Seine-Saint-Denis (93)
3 294 €/m²
3 138 €/m²
50 480
Seine-Saint-Denis (93)
3 087 €/m²
3 888 €/m²
36 514
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
281 154€
275 590€ d’achat
5 564€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf à Aulnay-sous-Bois, vous devez tabler sur 281 154 euros d'investissement, comportant en moyenne 275 590 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 5 564 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 002 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 202 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
295 402€
275 590€ d’achat
19 812€ de frais
L'achat d'un appartement ancien représente un investissement total d'environ 295 402 euros, dont 275 590 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 19 812 euros, qui se divisent en 16 250 € d'impôts, 2 202 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 124€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère de votre appartement de 3 pièces à Aulnay-sous-Bois, les travaux vous coûteront autour de 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement constitue un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Prévoyez 1 300 euros si vous êtes dans un périmètre de 200 km autour d'Aulnay-sous-Bois, et 2 750 € si vous habitez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Aulnay-sous-Bois repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une diminution de 6,51 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 0,85 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont diminué ces 2 dernières années à Aulnay-sous-Bois. Le prix moyen au m² a enregistré une baisse de 6,51 %, tandis que le loyer moyen a connu une réduction de 5,26 %.
Si vous cherchez tout de même à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, 55,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 56,4 % des logements.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, sa situation économique, son offre éducative ou encore son taux d'imposition ne sont que certains des éléments à considérer. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière d'Aulnay-sous-Bois, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !