Prix de l’immobilier à
Lyon 1
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyon 1 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 687 €/m²
1 787 €/m² 8 080 €/m²
Appartement
5 676 €/m²
4 198 €/m² 7 960 €/m²
Appartement
21 €/m²
11 €/m² 54 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3364 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 5 514 € en 2018 à 4 753 € en 2021, puis à 5 628 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait à la 186e position parmi les arrondissements du département du Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département a chuté de 1,95 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 65 m2
Lyon 1
Appartement
4 pièces 83,03 m2
Lyon 1
Appartement
2 pièces 38,61 m2
Lyon 1
Appartement
3 pièces 63 m2
Lyon 1
4F Gestion Saint-Nizier
- Location
- Gestion locative
- Location Saisonnière
69001 Lyon
Immobilière Saint Nizier
- Achat
- Vente
- Location
- Location Saisonnière
69001 Lyon
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Lyon 1. Nos 502 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 858 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2715 annonces de biens en vente ou en location sur Lyon 1 et ses alentours.
Préfecture du département du Rhône, le 1er arrondissement de Lyon est aussi le chef-lieu de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, l'arrondissement dénombrait 29 303 habitants, ce qui le place en 19e position au sein des arrondissements du département du Rhône. Les propriétaires constituaient 30,2 % des habitants. Les appartements représentaient 98,9 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 70,4 %. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
0%
Appartement
100%
Locataire
99%
Propriétaire
1%
Avec 473 biens vendus sur 2022 (soit -11,42 % en 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier lyonnais connaît un léger ralentissement.
La valeur foncière d'un appartement à vendre dans le 1er arrondissement de Lyon pouvait varier entre 4 104 et 7 802 €/m² en décembre 2023. Elle atteignait en moyenne 5 574 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une réduction de 7,39 % en l'espace de 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix au m² moyen était de 5 682 €. Il oscillait de 1 710 à 7 657 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a augmenté de 163,91 %.
Dans le 1er arrondissement de Lyon, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 242 euros. Toutefois, le prorata temporis à payer était de 621 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Rhône (69)
5 826 €/m²
6 172 €/m²
30 436
Rhône (69)
6 135 €/m²
5 350 €/m²
36 145
Rhône (69)
5 225 €/m²
4 889 €/m²
48 182
Rhône (69)
6 416 €/m²
6 440 €/m²
50 596
Rhône (69)
4 627 €/m²
4 532 €/m²
49 774
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
284 312€
278 700€ d’achat
5 612€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 2 pièces dans le 1er arrondissement de Lyon s'élève à 284 312 € : 278 700 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 5 612 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 227 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 025 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
298 720€
278 700€ d’achat
20 020€ de frais
L'achat d'un appartement ancien nécessite un investissement global d'environ 298 720 euros. En plus des 278 700 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, prévoyez des frais de notaire à hauteur de 20 020 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 2 227 € d'émoluments du notaire et 16 433 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 242€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 50 mètres carrés de votre appartement dans le 1er arrondissement de Lyon représentera une enveloppe d'environ 19 000 euros. Prévoyez plutôt 50 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite bien des soucis, mais représente un coût supplémentaire. Vous devez prévoir 950 € si vous êtes dans un rayon de 50 kilomètres autour du 1er arrondissement de Lyon, et 2 150 euros si vous habitez à 600 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 5 514 € en 2018 à 4 753 € en 2021, puis à 5 628 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait à la 186e position parmi les arrondissements du département du Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département a chuté de 1,95 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte progression depuis 2 ans dans le 1er arrondissement de Lyon. Le prix moyen au m² a grimpé de 18,41 %, pendant que le loyer moyen s'accroissait de 22,22 %.
Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier au sein de l'arrondissement ? Sachez que le parc immobilier était composé à 98,9 % d'appartements en 2020, et que les locataires constituaient 69,8 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme ne sont que certains des paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière du 1er arrondissement de Lyon.