Prix de l’immobilier à
Lyon 5
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyon 5 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 225 €/m²
3 194 €/m² 7 202 €/m²
Appartement
4 889 €/m²
3 133 €/m² 7 617 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 25 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2776 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon se remettent à diminuer. Le prix moyen a connu une légère diminution ces 2 dernières années, passant de 5 135 €/m² en 2021 à 5 000 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 162e position au sein du département du Rhône, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant diminué que de 1,95 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 69 m2
Lyon 5
Appartement
4 pièces 98 m2
Lyon 5
Appartement
3 pièces 49,44 m2
Lyon 5
Appartement
1 pièce 20,80 m2
Lyon 5
Agence De La Place
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
69005 Lyon
Immo Du Quai Gestion
- Location
- Gestion locative
69005 Lyon
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Lyon 5. Nos 990 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1684 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 5360 annonces de biens en vente ou en location sur Lyon 5 et ses alentours.
Situé dans le département du Rhône (69), le 5e arrondissement de Lyon est un arrondissement de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était estimée à 49 546 habitants, ce qui en fait l'un des arrondissements les plus peuplés du département du Rhône. Il y avait 45,5 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (92,3 %), alors que dans le reste du département, ils ne constituaient que 70,4 % des domiciles disponibles. On y trouve une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
7%
Appartement
93%
Locataire
93%
Propriétaire
7%
On peut considérer que l'immobilier lyonnais connaît un léger ralentissement. En effet, avec 674 biens vendus sur 2022, cela représente -7,16 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 724 € dans le 5e arrondissement de Lyon, et celui-ci oscillait entre 3 131 et 7 320 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 089 € en 2022 à 4 724 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de l'arrondissement, leur prix au m² pouvait fluctuer de 3 069 à 7 818 €, et s'élevait en moyenne à 5 277 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 5 600 €/m² en 2022 à 5 277 €/m² en 2023.
Dans le 5e arrondissement de Lyon, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 242 euros, soit un prorata de 621 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Rhône (69)
4 470 €/m²
4 808 €/m²
14 361
Rhône (69)
4 865 €/m²
3 190 €/m²
6 260
Rhône (69)
5 687 €/m²
5 676 €/m²
29 551
Rhône (69)
5 826 €/m²
6 172 €/m²
30 436
Rhône (69)
4 627 €/m²
4 532 €/m²
49 774
Rhône (69)
5 470 €/m²
4 605 €/m²
21 978
Rhône (69)
4 900 €/m²
5 558 €/m²
21 793
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
337 085€
330 680€ d’achat
6 405€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² dans le 5e arrondissement de Lyon est de 337 085 euros, dont 330 680 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 6 405 euros de frais de notaire, dont 2 403 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 642 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
354 180€
330 680€ d’achat
23 500€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces s'élève à 354 180 euros. En dehors des 330 680 euros requis pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire de 23 500 euros. Ce montant se décompose en 19 498 € d'impôts, 2 642 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 242€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre futur appartement dans le 5e arrondissement de Lyon représentera une enveloppe d'environ 26 600 €. Pour une rénovation lourde, le budget pourrait aller jusqu'à 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 2 350 euros si vous êtes dans un périmètre de 700 kilomètres autour du 5e arrondissement de Lyon, et 2 950 € si vous vous trouvez à 1 000 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon se remettent à diminuer. Le prix moyen a connu une légère diminution ces 2 dernières années, passant de 5 135 €/m² en 2021 à 5 000 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 162e position au sein du département du Rhône, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant diminué que de 1,95 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement chuté sur les 2 dernières années, passant de 20 €/mois en 2021 à 16 €/mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré un léger recul, avec une chute de 2,63 %.
Si vous cherchez tout de même à investir dans l'immobilier dans le 5e arrondissement de Lyon, sachez qu'on dénombrait en 2020 54,5 % de locataires. De plus, 92,3 % des habitations étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, les perspectives à long ou moyen terme, la législation ou encore les taux d'imposition sont autant de facteurs à avoir en tête. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière du 5e arrondissement de Lyon, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !