Prix de l’immobilier à
Lyon 2
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyon 2 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 826 €/m²
2 150 €/m² 7 289 €/m²
Appartement
6 172 €/m²
4 438 €/m² 8 095 €/m²
Maison
21 €/m²
21 €/m² 21 €/m²
Appartement
18 €/m²
8 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4439 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 2e arrondissement de Lyon repartent à la hausse. Le prix moyen a connu une forte croissance en l'espace de 2 ans, avec un accroissement de 10,01 % entre 2021 et 2023, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement se trouvait en 179e position à l'échelle du département du Rhône, le prix au m² moyen au sein du département ayant diminué de 1,95 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 50,94 m2
Lyon 2
Appartement
2 pièces 30 m2
Lyon 2
Appartement
2 pièces 72,88 m2
Lyon 2
Appartement
3 pièces 100 m2
Lyon 2
Immo Confluence
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- Gestion locative
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- Investissement locatif
69002 Lyon
JMV
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69002 Lyon
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Lyon 2. Nos 500 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 858 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2699 annonces de biens en vente ou en location sur Lyon 2 et ses alentours.
Le 2e arrondissement de Lyon est localisé dans le département du Rhône (69). Il relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 30 318 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cet arrondissement occupait donc le 18e rang à l'échelle du département du Rhône. Les propriétaires représentaient 28,2 % des habitants. Les appartements représentaient 96,8 % des habitations, tandis que dans le reste du département, ils ne représentaient que 70,4 % des domiciles disponibles. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 37 ans.
Maison
0%
Appartement
100%
L'immobilier du 2e arrondissement de Lyon subit un léger ralentissement, avec sur 2022 482 biens vendus, soit une chute de 5,3 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre était de 6 180 € en moyenne dans le 2e arrondissement de Lyon. Il variait de 4 500 à 8 062 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une chute de 1,01 % en 1 an.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de l'arrondissement, leur prix pouvait fluctuer entre 2 773 et 6 592 €/m², et atteignait en moyenne 5 623 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison s'est accru de 29,8 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 242 € dans le 2e arrondissement de Lyon. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 621 euros.
Rhône (69)
4 865 €/m²
3 190 €/m²
6 260
Rhône (69)
5 687 €/m²
5 676 €/m²
29 551
Rhône (69)
5 967 €/m²
6 081 €/m²
101 882
Rhône (69)
5 225 €/m²
4 889 €/m²
48 182
Rhône (69)
6 416 €/m²
6 440 €/m²
50 596
Rhône (69)
4 663 €/m²
5 832 €/m²
81 480
Le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
315 074€
309 000€ d’achat
6 074€ de frais
Dans le 2e arrondissement de Lyon, vous devrez compter 315 074 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement neuf de 2 pièces, dont 309 000 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 074 €, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 245 € d'impôts et 2 469 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
331 048€
309 000€ d’achat
22 048€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien représente un investissement global d'environ 331 048 euros. Ce chiffre comporte 309 000 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 22 048 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 18 220 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 469 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 242€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 19 000 € pour une rénovation légère de votre futur appartement dans le 2e arrondissement de Lyon. Cette somme ne devrait pas dépasser 12 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à couvrir entre votre ancien appartement et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service est d'ordinaire de 1 950 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 500 kilomètres autour du 2e arrondissement de Lyon, et 1 500 € si vous êtes à 300 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier dans le 2e arrondissement de Lyon repartent à la hausse. Le prix moyen a connu une forte croissance en l'espace de 2 ans, avec un accroissement de 10,01 % entre 2021 et 2023, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement se trouvait en 179e position à l'échelle du département du Rhône, le prix au m² moyen au sein du département ayant diminué de 1,95 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 dans le 2e arrondissement de Lyon. Le prix au m² moyen est passé de 5 364 € à 5 901 €, pendant que le loyer au m² moyen enregistrait une augmentation de 12,5 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de l'arrondissement, sachez qu'on comptabilisait en 2020 71,8 % de locataires, et que les logements étaient en très grande majorité des appartements (96,8 %).
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la santé du marché ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière du 2e arrondissement de Lyon, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !