Prix de l’immobilier à
Marseille 15
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 15 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 903 €/m²
1 772 €/m² 4 371 €/m²
Appartement
2 257 €/m²
1 078 €/m² 4 206 €/m²
Maison
19 €/m²
13 €/m² 34 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
101 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 15e arrondissement de Marseille connaît un rebond. Le prix moyen au m² a fortement grimpé ces 2 dernières années, avec 14,33 % de hausse entre 2021 et 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 17e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 10,2 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 49,35 m2
Marseille 15
Appartement
4 pièces 80 m2
Marseille 15
Appartement
5 pièces 94,67 m2
Marseille 15
Appartement
3 pièces 55,20 m2
Marseille 15
Le 15e arrondissement de Marseille compte parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône (13). Il est localisé dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, l'arrondissement recensait 79 092 habitants. Le 15e arrondissement de Marseille se trouvait ainsi parmi les arrondissements les plus peuplés du département des Bouches-du-Rhône. On remarquait 32,9 % de propriétaires. Les appartements représentaient 76,7 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 62,1 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
24%
Appartement
76%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
On peut noter que l'immobilier subit un léger ralentissement dans le 15e arrondissement de Marseille. En effet, avec 664 biens vendus sur 2022, on observe -10,87 % en l'espace de 1 an.
Dans le 15e arrondissement de Marseille, le prix d'un appartement à vendre atteignait 2 304 €/m² en moyenne en novembre 2023. Il fluctuait entre 1 110 et 4 156 €/m². Le prix moyen d'un appartement a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 928 €/m² en 2022 à 2 304 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur valeur foncière pouvait osciller de 1 746 à 4 382 €/m². Elle était en moyenne de 2 898 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une hausse de 4,66 % en 1 an.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 139 € dans le 15e arrondissement de Marseille, ou 569 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Bouches-du-Rhône (13)
4 091 €/m²
4 041 €/m²
21 387
Bouches-du-Rhône (13)
2 990 €/m²
2 114 €/m²
62 181
Bouches-du-Rhône (13)
3 398 €/m²
3 480 €/m²
16 392
Bouches-du-Rhône (13)
0 €/m²
0 €/m²
24 508
Bouches-du-Rhône (13)
2 647 €/m²
2 250 €/m²
47 694
Bouches-du-Rhône (13)
3 726 €/m²
2 900 €/m²
10 721
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à retenir. Votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
118 317€
115 200€ d’achat
3 117€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf dans le 15e arrondissement de Marseille vous demandera un coût total d'environ 118 317 euros. En plus des 115 200 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez tabler sur environ 3 117 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 920 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 837 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
124 273€
115 200€ d’achat
9 073€ de frais
Comptez 124 273 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement ancien de 3 pièces : 115 200 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 9 073 euros. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 6 793 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 920 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
19 000€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 50 000 euros pour une rénovation lourde de votre futur appartement dans le 15e arrondissement de Marseille. Pour une rénovation légère, le budget ne devrait pas dépasser 19 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvel appartement. Prévoyez 850 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 050 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 kilomètres du 15e arrondissement de Marseille.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 15e arrondissement de Marseille connaît un rebond. Le prix moyen au m² a fortement grimpé ces 2 dernières années, avec 14,33 % de hausse entre 2021 et 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 17e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 10,2 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé depuis 2 ans dans le 15e arrondissement de Marseille. Le prix moyen est passé de 2 275 €/m² à 2 601 €/m², tandis que le loyer moyen au m² s'est accru de 23,08 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au niveau de l'arrondissement, sachez que le parc immobilier était composé à 76,7 % d'appartements en 2020. En outre, on dénombrait 67,1 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, les taux d'imposition, les perspectives à long terme ou encore la dynamique du marché sont autant de paramètres à prendre en compte. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité du 15e arrondissement de Marseille du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !