Prix de l’immobilier à
Septèmes-les-Vallons
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Septèmes-les-Vallons et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 726 €/m²
2 857 €/m² 5 335 €/m²
Appartement
2 900 €/m²
2 111 €/m² 4 617 €/m²
Maison
18 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
238 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Septèmes-les-Vallons n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 5 ans, avec une inflation de 16,12 % depuis 2018, cependant sa croissance tend à ralentir, avec + 3,95 % sur les 2 dernières années. Au niveau du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait le 94e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 9,48 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 85 m2
Septèmes-les-Vallons
Tout savoir sur Septèmes-les-Vallons Voir tous les biens vendus
Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Septèmes-les-Vallons est une municipalité du département des Bouches-du-Rhône (13), et fait partie de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population atteignait 11 366 habitants en 2020. Au niveau du département des Bouches-du-Rhône, cette localité se plaçait donc en 42e position en termes de population. 66,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 56,9 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 37,1 % des domiciles disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
Avec 150 biens vendus sur 2022 (soit +11,11 % en 1 an) on peut considérer que l'immobilier se porte très bien à Septèmes-les-Vallons.
À Septèmes-les-Vallons, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 061 €, et celui-ci fluctuait de 2 169 à 4 540 €. Le prix moyen d'un appartement a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 605 €/m² en 2022 à 3 061 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 2 742 et 4 767 €/m², et était en moyenne de 3 726 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 0,35 % entre 2022 et 2023.
À Septèmes-les-Vallons, la taxe foncière moyenne atteignait 1 258 euros. Cependant, le prorata à régler s'élevait à 629 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Bouches-du-Rhône (13)
5 082 €/m²
6 013 €/m²
14 351
Bouches-du-Rhône (13)
4 091 €/m²
4 041 €/m²
21 387
Bouches-du-Rhône (13)
4 235 €/m²
3 280 €/m²
91 906
Bouches-du-Rhône (13)
2 990 €/m²
2 114 €/m²
62 181
Bouches-du-Rhône (13)
2 903 €/m²
2 257 €/m²
77 923
Bouches-du-Rhône (13)
4 338 €/m²
4 047 €/m²
5 584
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
341 816€
335 340€ d’achat
6 476€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Septèmes-les-Vallons vous demandera un investissement global d'environ 341 816 € : 335 340 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 6 476 euros. Cette somme se décompose en 2 679 € d'émoluments du notaire, 2 437 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
359 152€
335 340€ d’achat
23 812€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 359 152 euros, comportant 335 340 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 23 812 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 679 € d'émoluments du notaire et 19 773 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 258€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Septèmes-les-Vallons. Une enveloppe d'environ 44 100 € devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service est généralement de 2 600 euros si vous êtes à environ 1 000 km de distance de Septèmes-les-Vallons, et 1 200 € si vous habitez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Septèmes-les-Vallons n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en 5 ans, avec une inflation de 16,12 % depuis 2018, cependant sa croissance tend à ralentir, avec + 3,95 % sur les 2 dernières années. Au niveau du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait le 94e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 9,48 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, avec 14,29 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu un léger accroissement, passant de 3 264 € à 3 393 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Septèmes-les-Vallons ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 42,5 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 33,1 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, la dynamique de son marché ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Septèmes-les-Vallons du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !