Prix de l’immobilier à
Marseille 7
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 7 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 910 €/m²
5 457 €/m² 11 036 €/m²
Appartement
6 017 €/m²
4 075 €/m² 9 209 €/m²
Maison
24 €/m²
19 €/m² 35 €/m²
Appartement
21 €/m²
13 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
991 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 7e arrondissement de Marseille n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 57,16 % ces 5 dernières années, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une croissance de 1,81 % depuis 2 ans. Parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement se classait en 76e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 60 m2
Marseille 7
Appartement
3 pièces 52,13 m2
Marseille 7
Appartement
3 pièces 49 m2
Marseille 7
Appartement
1 pièce 34,72 m2
Marseille 7
Agence Des 3 Forts
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
- Location Saisonnière
13007 Marseille
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Marseille 7. Nos 464 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 732 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2238 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 7 et ses alentours.
Le 7e arrondissement de Marseille relève du département des Bouches-du-Rhône (13). Il se situe en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on chiffrait à 34 596 le nombre d'habitants de l'arrondissement. Dans le département des Bouches-du-Rhône, le 7e arrondissement de Marseille se classait ainsi à la 22e position concernant la population. 51,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 83 % du parc immobilier, autrement dit une grande majorité des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 62,1 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
Sur 2022, 876 biens ont été vendus, soit -7,5 % en l'espace de 1 an. L'immobilier subit donc un léger ralentissement dans le 7e arrondissement de Marseille.
En décembre 2023, dans le 7e arrondissement de Marseille, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait osciller de 4 140 à 8 685 €/m², et s'élevait à 5 914 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une hausse de 3,5 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre au niveau de l'arrondissement, leur prix moyen était de 7 910 €/m², et fluctuait entre 5 497 et 11 054 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 8 444 € en 2022 à 7 910 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 139 euros dans le 7e arrondissement de Marseille, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 569 €.
Bouches-du-Rhône (13)
3 918 €/m²
3 675 €/m²
40 346
Bouches-du-Rhône (13)
6 402 €/m²
4 313 €/m²
42 889
Bouches-du-Rhône (13)
7 143 €/m²
6 009 €/m²
79 924
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
421 656€
413 980€ d’achat
7 676€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 70 m² dans le 7e arrondissement de Marseille est de 421 656 €, dont 413 980 euros pour l'achat du bien. À cela, vous devez rajouter 7 676 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 3 308 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 3 008 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
443 057€
413 980€ d’achat
29 077€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devez prévoir 443 057 euros d'investissement, répartis entre 413 980 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 29 077 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 308 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 24 410 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Un relooking de votre appartement de 3 pièces dans le 7e arrondissement de Marseille vous reviendra à environ 17 500 €. Cette somme peut se monter à 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 300 € si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres du 7e arrondissement de Marseille, et 1 500 euros si vous vous trouvez à 300 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier dans le 7e arrondissement de Marseille n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 57,16 % ces 5 dernières années, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une croissance de 1,81 % depuis 2 ans. Parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement se classait en 76e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a légèrement augmenté, passant de 6 789 € à 6 912 €. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte progression, avec une hausse de 35 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier dans le 7e arrondissement de Marseille, sachez qu'en 2020, 48,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les logements étaient en grande majorité des appartements (83 %).
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une compréhension de facteurs très divers et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du 7e arrondissement de Marseille.