Prix de l’immobilier à
Marseille 1
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 1 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 918 €/m²
2 019 €/m² 6 563 €/m²
Appartement
3 675 €/m²
2 454 €/m² 5 506 €/m²
Maison
21 €/m²
14 €/m² 26 €/m²
Appartement
19 €/m²
10 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
788 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 1er arrondissement de Marseille se remet à chuter. Le prix au m² moyen a enregistré un recul de 7,03 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 82e rang à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 9,48 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 47,60 m2
Marseille 1
Appartement
3 pièces 78,60 m2
Marseille 1
Préfecture des Bouches-du-Rhône (13), le 1er arrondissement de Marseille est aussi le chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on chiffrait à 39 265 le nombre d'habitants de l'arrondissement, ce qui le place au 20e rang au sein du département des Bouches-du-Rhône. Il y avait 27,5 % de propriétaires. 97,6 % des domiciles étaient des appartements, tandis qu'au niveau départemental, ils ne constituaient que 62,1 % des habitations. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 39 ans.
Maison
1%
Appartement
99%
Locataire
98%
Propriétaire
2%
Dans le 1er arrondissement de Marseille, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 2 420 à 6 063 €/m², et qui était de 3 667 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 724 € à 3 667 €.
Concernant les maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 3 662 €. Il fluctuait entre 854 et 6 191 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 804 €/m² en 2022 à 3 662 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 139 € dans le 1er arrondissement de Marseille. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer était de 569 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
0 €/m²
0 €/m²
24 508
Bouches-du-Rhône (13)
2 647 €/m²
2 250 €/m²
47 694
Bouches-du-Rhône (13)
3 977 €/m²
3 435 €/m²
48 132
Bouches-du-Rhône (13)
5 065 €/m²
4 050 €/m²
46 781
Bouches-du-Rhône (13)
6 402 €/m²
4 313 €/m²
42 889
Bouches-du-Rhône (13)
7 910 €/m²
6 017 €/m²
35 098
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
57 350€
55 005€ d’achat
2 345€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 1 pièce dans le 1er arrondissement de Marseille s'élève à 57 350 euros. Outre les 55 005 € requis pour l'acquisition de votre bien, prévoyez environ 2 345 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 585 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 400 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
60 194€
55 005€ d’achat
5 189€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 60 194 euros si vous comptez acheter un appartement ancien de 15 m², dont 55 005 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 5 189 euros, au sein desquels on retrouve 585 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 3 243 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
5 700€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement dans le 1er arrondissement de Marseille a besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 5 700 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 500 euros si vous vous trouvez à environ 700 kilomètres de distance du 1er arrondissement de Marseille, et 1 650 € si vous êtes à 800 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 1er arrondissement de Marseille se remet à chuter. Le prix au m² moyen a enregistré un recul de 7,03 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 82e rang à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 9,48 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 2 ans, avec + 33,33 % depuis 2021. Le prix moyen, de son côté, a enregistré un recul de 7,03 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier dans le 1er arrondissement de Marseille ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 97,6 % du parc immobilier, et que les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (72,5 %).
Pour jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son taux d'imposition, sa situation économique ou encore la santé de son marché sont autant de paramètres à avoir en tête. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du 1er arrondissement de Marseille, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !