Prix de l’immobilier à
Marseille 8
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 8 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 143 €/m²
4 616 €/m² 10 332 €/m²
Appartement
6 009 €/m²
3 671 €/m² 8 403 €/m²
Maison
22 €/m²
16 €/m² 28 €/m²
Appartement
20 €/m²
15 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1821 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 8e arrondissement de Marseille poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en 5 ans, avec 86,11 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec + 10,64 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement se trouvait en 58e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 9,48 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 43,55 m2
Marseille 8
Appartement
5 pièces 96 m2
Marseille 8
Maison
6 pièces 160 m2
Marseille 8
Appartement
3 pièces 64,78 m2
Marseille 8
Aimh
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
13008 Marseille
AIMH Coté Borely
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
13008 Marseille
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Marseille 8. Nos 470 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 740 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2245 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 8 et ses alentours.
Le 8e arrondissement de Marseille fait partie du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population totale atteignait 82 155 habitants en 2020, ce qui en fait l'un des arrondissements les plus peuplés du département des Bouches-du-Rhône. On comptabilisait 51,8 % de propriétaires. Les appartements constituaient 87,2 % des habitations, soit une grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 62,1 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
12%
Appartement
88%
Locataire
88%
Propriétaire
12%
Sur 2022, on compte 1 484 biens vendus, soit -8,17 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier connaît donc un léger ralentissement dans le 8e arrondissement de Marseille.
Dans le 8e arrondissement de Marseille, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 6 009 €/m². Il oscillait de 3 676 à 8 465 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une progression de 0,57 % sur les 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 4 616 et 10 501 €/m², et s'élevait à 7 098 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a connu une augmentation de 1,24 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 139 euros dans le 8e arrondissement de Marseille. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 569 €.
Bouches-du-Rhône (13)
4 211 €/m²
3 987 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
6 402 €/m²
4 313 €/m²
42 889
Bouches-du-Rhône (13)
7 910 €/m²
6 017 €/m²
35 098
Bouches-du-Rhône (13)
5 245 €/m²
4 357 €/m²
73 778
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
428 407€
420 630€ d’achat
7 777€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dans le 8e arrondissement de Marseille s'élève à 428 407 €, dont 420 630 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 7 777 €, au sein desquels on retrouve 3 056 € d'impôts, 3 361 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
450 152€
420 630€ d’achat
29 522€ de frais
Tablez sur un investissement global de 450 152 euros pour acheter un appartement ancien de 3 pièces : 420 630 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 29 522 euros. Au sein de ce chiffre, 24 802 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 3 361 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Si les 70 m² de votre appartement dans le 8e arrondissement de Marseille vont avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 950 € si vous vous trouvez dans un rayon de 500 km autour du 8e arrondissement de Marseille, et 950 euros si vous êtes à 50 kilomètres de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier dans le 8e arrondissement de Marseille poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en 5 ans, avec 86,11 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec + 10,64 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement se trouvait en 58e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 9,48 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte progression depuis 2021 dans le 8e arrondissement de Marseille. Le loyer au m² moyen est passé de 17 €/mois à 21 €/mois, tandis que le prix moyen a connu un accroissement de 10,64 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au sein de l'arrondissement, sachez qu'en 2020, les logements étaient en grande majorité des appartements (87,2 %), et que les locataires représentaient 48,2 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard avisé et une implantation locale. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité du 8e arrondissement de Marseille en termes d'investissement immobilier.