Prix de l’immobilier à
Mettray
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mettray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 795 €/m²
2 538 €/m² 3 523 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
82 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Mettray ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 2 187 €/m² en 2018 à 2 711 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec + 5,2 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 128e position dans le département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Tours, Mettray relève de l'Indre-et-Loire (37), et est une localité de la région Centre-Val de Loire. La municipalité enregistrait une population de 2 057 habitants en 2020, ce qui la place en 53e position au sein du département de l'Indre-et-Loire. On comptait 76,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (88,7 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 62,5 %. La population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 711 € à Mettray, et celui-ci pouvait osciller entre 2 022 et 3 494 €. Le prix moyen d'une maison a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 255 €/m² en 2022 à 2 711 €/m² en 2023.
À Mettray, la taxe foncière moyenne atteignait 876 €. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata à régler était de 438 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 355 €/m²
3 781 €/m²
3 492
Indre-et-Loire (37)
2 701 €/m²
0 €/m²
1 275
Indre-et-Loire (37)
2 813 €/m²
2 845 €/m²
3 220
Indre-et-Loire (37)
2 713 €/m²
2 707 €/m²
4 045
Indre-et-Loire (37)
2 648 €/m²
2 910 €/m²
1 704
Indre-et-Loire (37)
3 475 €/m²
5 231 €/m²
15 911
Indre-et-Loire (37)
3 243 €/m²
3 668 €/m²
136 252
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
331 643€
325 320€ d’achat
6 323€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Mettray, tablez sur 331 643 € d'investissement, répartis entre 325 320 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 323 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 599 €, et les taxes 2 364 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
348 461€
325 320€ d’achat
23 141€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 348 461 euros, dont 325 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 23 141 euros de frais de notaire, dont 2 599 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 19 182 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 876€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Mettray représentera un budget d'environ 103 200 euros. Prévoyez plutôt 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 600 euros si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance de Mettray, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Mettray ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 2 187 €/m² en 2018 à 2 711 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec + 5,2 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 128e position dans le département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une réduction de 8,33 % depuis 2021. Le prix moyen au m², quant à lui, est passé de 2 577 € à 2 711 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Mettray ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 10,8 % du parc immobilier, et que 23,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore les perspectives à long terme. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Mettray !