Prix de l’immobilier à
Notre-Dame-d'Oé
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Notre-Dame-d'Oé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 713 €/m²
2 181 €/m² 3 350 €/m²
Appartement
2 707 €/m²
2 602 €/m² 3 159 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
127 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Notre-Dame-d'Oé décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse sur les 2 dernières années, passant de 2 979 € en 2021 à 2 878 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité figurait en 232e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 6,4 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Tours, Notre-Dame-d'Oé est localisée en Indre-et-Loire, et dépend de la région Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était estimée à 4 221 habitants. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette localité se classait donc en 25e position concernant la population. On comptabilisait 74,4 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,9 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 62,5 % des habitations. La population est en moyenne âgée de 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier se porte bien à Notre-Dame-d'Oé. En effet, avec 56 biens vendus sur 2022, on observe une croissance de 7,69 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 707 € à Notre-Dame-d'Oé. Il oscillait de 2 602 à 3 159 €. Le prix moyen d'un appartement a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 333 €/m² en 2022 à 2 707 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 2 304 et 3 373 €/m², et était en moyenne de 3 049 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une progression de 1,63 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 728 euros à Notre-Dame-d'Oé. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler était de 364 €.
Indre-et-Loire (37)
2 355 €/m²
3 781 €/m²
3 492
Indre-et-Loire (37)
2 795 €/m²
0 €/m²
2 031
Indre-et-Loire (37)
2 836 €/m²
3 197 €/m²
2 269
Indre-et-Loire (37)
3 243 €/m²
3 668 €/m²
136 252
Outre le prix de vente du bien en lui-même, vous devez prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
372 822€
365 880€ d’achat
6 942€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Notre-Dame-d'Oé représente un coût total d'environ 372 822 euros, répartis entre 365 880 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 6 942 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 923 €, les taxes pour 2 658 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
391 737€
365 880€ d’achat
25 857€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 120 mètres carrés s'élève à 391 737 euros, incluant 365 880 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 25 857 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 21 573 € d'impôts et 2 923 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 728€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Notre-Dame-d'Oé, vous devez prévoir un budget d'environ 103 200 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 300 € si vous vous trouvez à environ 700 kilomètres de distance de Notre-Dame-d'Oé. Un déménagement sur une distance de 1 000 km vous reviendra à environ 2 800 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Notre-Dame-d'Oé décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse sur les 2 dernières années, passant de 2 979 € en 2021 à 2 878 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité figurait en 232e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement augmenté depuis 2 ans, passant de 9 €/mois en 2021 à 12 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère baisse, avec -3,39 %.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Notre-Dame-d'Oé, sachez que les appartements représentaient en 2020 15 % des logements, et qu'on comptabilisait 25,6 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux critères et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Notre-Dame-d'Oé !