Prix de l’immobilier à
Migné-Auxances
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Migné-Auxances et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 034 €/m²
1 542 €/m² 2 389 €/m²
Appartement
1 235 €/m²
834 €/m² 2 177 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
18 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Migné-Auxances décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 706 € en 2018 à 2 031 € en 2021, puis à 1 589 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Vienne, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Migné-Auxances fait partie de l'agglomération de Poitiers. Elle se situe dans la Vienne (86), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité affichait une population de 6 183 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus élevées du département de la Vienne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,1 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,8 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 73,9 %. Sa population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Migné-Auxances. Sur 2022, on recense 62 biens vendus, soit une baisse de 7,46 % en 1 an.
À Migné-Auxances, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui variait entre 865 et 1 683 €/m². En moyenne, il était de 1 152 €/m². Le prix moyen d'un appartement a chuté de 33,79 % en 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 027 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 531 à 2 363 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 933 € à 2 027 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 179 euros à Migné-Auxances. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler était de 589 €.
Vienne (86)
2 116 €/m²
2 364 €/m²
2 115
Vienne (86)
2 440 €/m²
0 €/m²
1 740
Vienne (86)
2 061 €/m²
2 284 €/m²
9 996
Vienne (86)
1 873 €/m²
2 237 €/m²
4 732
Vienne (86)
1 571 €/m²
0 €/m²
2 741
Vienne (86)
2 131 €/m²
2 641 €/m²
87 918
Vienne (86)
1 812 €/m²
0 €/m²
2 217
Vienne (86)
2 126 €/m²
3 270 €/m²
5 666
En dehors du prix du bien en lui-même, vous devrez également inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
248 311€
243 240€ d’achat
5 071€ de frais
Dans le neuf, le coût total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés à Migné-Auxances s'élève à 248 311 €, comprenant 243 240 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 071 €, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 767 € d'impôts et 1 943 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
260 886€
243 240€ d’achat
17 646€ de frais
Comptez 260 886 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 243 240 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 17 646 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 943 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 14 342 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 179€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Migné-Auxances va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 2 450 € si vous êtes à environ 800 km de distance de Migné-Auxances, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Migné-Auxances décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 706 € en 2018 à 2 031 € en 2021, puis à 1 589 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Vienne, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 2 ans, passant de 8 €/mois en 2021 à 9 €/mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, a fortement chuté, avec 21,76 % de diminution.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Migné-Auxances, sachez que les appartements représentaient en 2020 8,1 % du parc immobilier, et que 26,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. La législation, les taux d'imposition ou encore la dynamique du marché sont autant d'éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Migné-Auxances sur le plan de l'investissement immobilier.