Prix de l’immobilier à
Vouneuil-sous-Biard
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vouneuil-sous-Biard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 126 €/m²
1 469 €/m² 2 653 €/m²
Appartement
3 270 €/m²
2 688 €/m² 3 565 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vouneuil-sous-Biard poursuivent leur augmentation. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 657 € en 2018 à 2 734 € en 2023, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec une progression de 16,04 % depuis 2021. Dans le département de la Vienne, cette municipalité occupait le 86e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,24 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Poitiers, Vouneuil-sous-Biard dépend de la Vienne (86), et se situe dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité dénombrait 6 142 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Vienne. Les propriétaires représentaient 71,5 % des habitants. Les maisons représentaient 94,8 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 73,9 %. Sa population a un âge moyen de 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier de Vouneuil-sous-Biard est assez stable, avec sur 2022 73 biens vendus, soit -2,67 % en l'espace de 1 an.
À Vouneuil-sous-Biard, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 3 270 € en décembre 2023, et pouvait fluctuer de 2 749 à 3 565 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'un appartement s'est accru de 32,44 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix oscillait entre 1 489 et 2 754 €/m². Il atteignait en moyenne 2 198 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 106 € en 2022 à 2 198 € en 2023.
À Vouneuil-sous-Biard, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 944 €. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata à régler était alors de 472 euros.
Vienne (86)
1 820 €/m²
0 €/m²
1 380
Vienne (86)
2 440 €/m²
0 €/m²
1 740
Vienne (86)
2 132 €/m²
2 799 €/m²
3 856
Vienne (86)
2 034 €/m²
1 235 €/m²
5 966
Vienne (86)
2 131 €/m²
2 641 €/m²
87 918
Vienne (86)
1 812 €/m²
0 €/m²
2 217
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
202 198€
197 820€ d’achat
4 378€ de frais
À Vouneuil-sous-Biard, comptez un coût total de 202 198 € pour acquérir une maison neuve de 90 m², dont 197 820 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 4 378 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 437 € de taxes et 1 581 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
212 425€
197 820€ d’achat
14 605€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 212 425 euros. Tablez en effet sur 197 820 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 14 605 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 581 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 11 664 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 944€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Vouneuil-sous-Biard. Le budget sera plutôt de 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à un déménageur, vous devez rajouter 1 400 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Vouneuil-sous-Biard, et 1 900 € si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vouneuil-sous-Biard poursuivent leur augmentation. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 657 € en 2018 à 2 734 € en 2023, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec une progression de 16,04 % depuis 2021. Dans le département de la Vienne, cette municipalité occupait le 86e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,24 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il a fortement augmenté, passant de 2 356 € à 2 734 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Vouneuil-sous-Biard, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 5 % du parc immobilier. De plus, on comptabilisait 28,5 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation locale et un regard averti. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Vouneuil-sous-Biard sur le plan de l'investissement immobilier.