Prix de l’immobilier à
Romainville
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Romainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 245 €/m²
4 013 €/m² 6 886 €/m²
Appartement
5 885 €/m²
4 433 €/m² 7 270 €/m²
Maison
28 €/m²
24 €/m² 36 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1102 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Romainville se remet à diminuer. Le prix moyen s'est légèrement réduit ces 2 dernières années, passant de 5 886 €/m² en 2021 à 5 705 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 18e position parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant baissé que de 0,85 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Romainville - Centre-ville
Romainville - Centre-ville
- Exclusivité
Romainville - Grands Champs
- Exclusivité
Romainville - Trois Communes - Les Ormes
Duo Transactions
- Achat
- Vente
- Location
93230 Romainville
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Romainville. Nos 6 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 0 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 40 annonces de biens en vente ou en location sur Romainville et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Romainville fait partie du département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2020, la localité recensait 31 469 habitants, ce qui la place à la 24e position parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis. On comptabilisait 37,7 % de propriétaires. Les appartements représentaient 78,7 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce taux s'élevait à 75 %. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
21%
Appartement
79%
Locataire
76%
Propriétaire
24%
L'immobilier romainvillois est en très bonne santé puisqu'on comptabilise 465 biens vendus sur 2022, soit +25,68 % en 1 an.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Romainville variait de 4 656 à 7 252 € en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 5 910 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit de 0,32 %.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 5 500 €. Il pouvait osciller entre 4 091 et 6 823 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 5 287 €/m² en 2022 à 5 500 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 2 117 euros de taxe foncière à Romainville, ou un prorata de 1 058 € si vous emménagiez au mois de juin.
Seine-Saint-Denis (93)
5 775 €/m²
5 817 €/m²
35 881
Seine-Saint-Denis (93)
3 406 €/m²
3 967 €/m²
51 716
Seine-Saint-Denis (93)
6 800 €/m²
6 987 €/m²
22 964
Seine-Saint-Denis (93)
5 899 €/m²
6 042 €/m²
106 691
Seine-Saint-Denis (93)
4 171 €/m²
4 268 €/m²
43 390
Seine-Saint-Denis (93)
6 559 €/m²
6 539 €/m²
55 180
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Vous devez prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
421 371€
413 700€ d’achat
7 671€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces à Romainville est de 421 371 euros, comportant en moyenne 413 700 € pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 671 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 3 006 €, et les émoluments du notaire 3 305 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
442 758€
413 700€ d’achat
29 058€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien représente un investissement global d'environ 442 758 euros, dont 413 700 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 29 058 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 3 305 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 24 393 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 117€ d’impôts locaux
Vous souhaitez mettre au goût du jour les 70 mètres carrés de votre appartement à Romainville ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Romainville, et 2 750 euros si vous habitez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Romainville se remet à diminuer. Le prix moyen s'est légèrement réduit ces 2 dernières années, passant de 5 886 €/m² en 2021 à 5 705 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 18e position parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant baissé que de 0,85 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 2 ans, avec une croissance de 20,83 % entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², quant à lui, s'est légèrement réduit, passant de 5 886 € à 5 705 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Romainville, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 62,3 % des habitants. Par ailleurs, les logements étaient en majorité des appartements (78,7 %).
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut être complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux éléments et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Romainville sur le plan de l'investissement immobilier.