Prix de l’immobilier à
Les Lilas
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Lilas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 800 €/m²
5 137 €/m² 8 695 €/m²
Appartement
6 987 €/m²
5 685 €/m² 9 165 €/m²
Maison
24 €/m²
23 €/m² 25 €/m²
Appartement
27 €/m²
22 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1679 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier aux Lilas se réduisent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une chute de 5 % ces 2 dernières années, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 32e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen dans le département n'ayant chuté que de 0,85 % sur 2 ans.
Stationnement
12 m2
Les Lilas
Appartement
2 pièces 41 m2
Les Lilas
ALJS Les Lilas
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
93260 Les Lilas
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Les Lilas. Nos 191 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 263 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 818 annonces de biens en vente ou en location sur Les Lilas et ses alentours.
Les Lilas se trouve dans la métropole du Grand Paris. Elle relève de la Seine-Saint-Denis (93), et est une municipalité de la région Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 23 276 habitants. Au sein du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité se classait ainsi en 30e position en termes de population. Les propriétaires représentaient 39,4 % des habitants. 87,6 % des logements étaient des appartements, alors que dans le reste du département, ils ne représentaient que 75 % des habitations disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
10%
Appartement
90%
Locataire
89%
Propriétaire
11%
L'immobilier des Lilas est en bonne santé. Sur 2022, on compte 302 biens vendus, soit un accroissement de 9,82 % en 1 an.
Aux Lilas, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre variait entre 5 619 et 9 244 €/m², et était en moyenne de 7 211 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 7 337 € en 2022 à 7 211 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 6 614 €, et pouvait fluctuer de 4 408 à 8 448 €. Le prix moyen d'une maison a connu une réduction de 4,45 % entre 2022 et 2023.
Aux Lilas, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 974 €. En revanche, le prorata à régler était de 987 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Seine-Saint-Denis (93)
5 775 €/m²
5 817 €/m²
35 881
Seine-Saint-Denis (93)
6 794 €/m²
6 867 €/m²
17 680
Seine-Saint-Denis (93)
6 559 €/m²
6 539 €/m²
55 180
Paris (75)
10 103 €/m²
8 523 €/m²
185 654
Paris (75)
10 824 €/m²
9 220 €/m²
195 556
Seine-Saint-Denis (93)
5 245 €/m²
5 885 €/m²
26 031
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à prendre en compte. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
513 831€
504 770€ d’achat
9 061€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf aux Lilas représente un investissement global d'environ 513 831 euros : 504 770 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 9 061 €. Au sein de ce chiffre, 3 668 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 4 033 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
539 926€
504 770€ d’achat
35 156€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces représente 539 926 euros, comportant 504 770 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 35 156 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 29 763 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 4 033 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 974€ d’impôts locaux
Un relooking de votre appartement de 70 m² aux Lilas vous reviendra à environ 17 500 euros. Le budget pourrait atteindre 50 050 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à une entreprise de déménagement, vous devez ajouter 1 300 € si vous êtes à environ 200 kilomètres de distance des Lilas, et 2 350 euros si vous habitez à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Lilas se réduisent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une chute de 5 % ces 2 dernières années, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 32e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen dans le département n'ayant chuté que de 0,85 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen a connu une diminution de 5 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère réduction, avec 3,7 % de diminution.
Si vous voulez malgré tout investir dans l'immobilier aux Lilas, sachez que le parc immobilier était composé à 87,6 % d'appartements en 2020. En outre, on comptait 60,5 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et sa situation économique, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière des Lilas !