Prix de l’immobilier à
Montreuil
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montreuil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 899 €/m²
3 775 €/m² 8 518 €/m²
Appartement
6 042 €/m²
4 095 €/m² 8 512 €/m²
Maison
25 €/m²
16 €/m² 33 €/m²
Appartement
25 €/m²
8 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2993 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montreuil se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 6 320 € en 2021 à 5 829 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité figurait à la 37e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 0,85 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 25 m2
Montreuil
Appartement
3 pièces 56,88 m2
Montreuil
Appartement
1 pièce 35 m2
Montreuil
Maison
4 pièces 102 m2
Montreuil
Orpi Montreuil MS
- Achat
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- Location
- Viager
- Investissement locatif
93100 Montreuil
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Montreuil. Nos 159 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 238 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 644 annonces de biens en vente ou en location sur Montreuil et ses alentours.
Montreuil est une municipalité de la métropole du Grand Paris. Elle relève du département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2020, sa population totale atteignait 111 367 habitants. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département de la Seine-Saint-Denis. Les propriétaires constituaient 35,8 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des appartements (83 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 75 %. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
16%
Appartement
84%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
Le marché de l'immobilier montreuillois subit un léger ralentissement, avec sur 2022 1 313 biens vendus, soit -5,4 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était de 6 087 €/m² en moyenne à Montreuil, et oscillait entre 4 161 et 8 478 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 6 162 € à 6 087 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 3 801 à 8 224 €/m². En moyenne, elle atteignait 5 571 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une réduction de 14,67 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 2 624 € à Montreuil. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 1 312 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
5 775 €/m²
5 817 €/m²
35 881
Val-de-Marne (94)
6 025 €/m²
6 466 €/m²
53 649
Seine-Saint-Denis (93)
4 171 €/m²
4 268 €/m²
43 390
Paris (75)
10 824 €/m²
9 220 €/m²
195 556
Seine-Saint-Denis (93)
5 245 €/m²
5 885 €/m²
26 031
Seine-Saint-Denis (93)
4 510 €/m²
4 660 €/m²
44 728
Val-de-Marne (94)
10 009 €/m²
9 476 €/m²
22 401
Val-de-Marne (94)
9 604 €/m²
8 944 €/m²
49 461
Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
433 950€
426 090€ d’achat
7 860€ de frais
À Montreuil, vous devrez tabler sur un investissement total de 433 950 euros si vous comptez acheter un appartement neuf de 3 pièces : 426 090 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 7 860 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 404 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 3 096 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
455 978€
426 090€ d’achat
29 888€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien représente un coût global d'environ 455 978 euros. En dehors des 426 090 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez prévoir des frais de notaire à hauteur de 29 888 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 3 404 €, et les taxes 25 124 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 624€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Montreuil vous reviendra à environ 70 000 €. Pour une rénovation légère, ce chiffre ne devrait pas excéder 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 150 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 600 kilomètres autour de Montreuil, et 1 950 € si vous habitez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montreuil se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 6 320 € en 2021 à 5 829 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité figurait à la 37e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 0,85 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a enregistré une légère inflation, passant de 23 €/m² par mois à 24 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il est passé de 6 320 € à 5 829 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Montreuil, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 83 % des habitations. Par ailleurs, on comptabilisait 64,2 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : dynamique du marché, perspectives à long terme, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous procurer des infos précises sur l'attractivité immobilière de Montreuil.