Prix de l’immobilier à
Saint-Benoît
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Benoît et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 102 €/m²
1 676 €/m² 2 672 €/m²
Appartement
2 378 €/m²
1 598 €/m² 3 104 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
15 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
58 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Benoît ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 5 ans, avec 47,18 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant son accroissement tend à ralentir, avec une croissance de 9,34 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 161e rang parmi les municipalités du département de la Vienne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Poitiers, Saint-Benoît compte parmi les localités du département de la Vienne (86), et fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 7 308 habitants en 2020. Cette localité se plaçait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Vienne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (61,8 %). Les maisons constituaient 69,3 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce taux était de 73,9 %. L'âge moyen de sa population atteint 45 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
Sur 2022, 81 biens ont été vendus, soit -22,12 % en 1 an. Le marché de l'immobilier de Saint-Benoît connaît donc un ralentissement.
À Saint-Benoît, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 2 405 € en décembre 2023. Il fluctuait entre 1 578 et 3 116 €. Le prix moyen d'un appartement s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 127 €/m² en 2022 à 2 405 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 1 614 à 2 689 €. En moyenne, il était de 2 138 €. En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une réduction de 6,02 %.
À Saint-Benoît, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 098 euros. En revanche, le prorata temporis à payer était de 549 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Vienne (86)
2 039 €/m²
2 452 €/m²
3 303
Vienne (86)
2 301 €/m²
3 730 €/m²
4 236
Vienne (86)
2 316 €/m²
0 €/m²
2 745
Vienne (86)
2 131 €/m²
2 641 €/m²
87 918
Vienne (86)
2 185 €/m²
1 581 €/m²
2 734
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
261 834€
256 560€ d’achat
5 274€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Saint-Benoît s'élève à 261 834 €. Aux 256 560 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet rajouter environ 5 274 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 050 €, les impôts pour 1 864 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
275 097€
256 560€ d’achat
18 537€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 275 097 euros, dont 256 560 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 18 537 €, dont 15 128 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 050 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 098€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Saint-Benoît. Ce chiffre ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement fait monter la facture de votre achat, mais vous évite de nombreux tracas. Tablez sur 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 100 € si vous habitez à environ 50 km de distance de Saint-Benoît.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Benoît ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 5 ans, avec 47,18 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant son accroissement tend à ralentir, avec une croissance de 9,34 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 161e rang parmi les municipalités du département de la Vienne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont accrus entre 2021 et 2023 à Saint-Benoît. Le prix moyen au m² est passé de 2 077 € à 2 271 €, pendant que le loyer au m² moyen connaissait une croissance de 10 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'on observait 38,2 % de locataires en 2020, et que le parc immobilier était composé à 30,5 % d'appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son offre sanitaire, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition sont autant d'éléments à considérer. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Benoît.