Prix de l’immobilier à
Saint-Gence
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gence et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 595 €/m²
886 €/m² 2 203 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
92 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Gence se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un léger recul depuis 2021, avec -2,35 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 129e position parmi les municipalités du département de la Haute-Vienne, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 14,18 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 143,37 m2
Saint-Gence
Terrain
Saint-Gence
Saint-Gence est localisée dans le département de la Haute-Vienne. Elle est une localité de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population atteignait 2 218 habitants en 2020. Au sein du département de la Haute-Vienne, cette municipalité occupait donc le 25e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 88,1 % des habitants. Les maisons constituaient 96,9 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 66,1 %. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut remarquer que l'immobilier de Saint-Gence est plutôt stable. En effet, avec 16 biens vendus sur 2022, on observe -5 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, à Saint-Gence, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 852 à 2 310 €/m². Elle atteignait 1 707 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 772 €/m² en 2022 à 1 707 €/m² en 2023.
Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Saint-Gence, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 350 €, contre 701 euros pour une année complète.
Haute-Vienne (87)
1 888 €/m²
2 723 €/m²
9 048
Haute-Vienne (87)
1 833 €/m²
1 706 €/m²
133 627
Haute-Vienne (87)
1 233 €/m²
0 €/m²
1 650
Haute-Vienne (87)
981 €/m²
0 €/m²
1 257
Haute-Vienne (87)
1 966 €/m²
0 €/m²
4 790
Haute-Vienne (87)
1 181 €/m²
0 €/m²
2 043
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devrez prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
157 334€
153 630€ d’achat
3 704€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces à Saint-Gence s'élève à 157 334 euros, dont en moyenne 153 630 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 704 euros. Les taxes constituent 1 116 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 228 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
165 276€
153 630€ d’achat
11 646€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 165 276 euros, comportant 153 630 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 11 646 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 228 € d'émoluments du notaire et 9 058 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 701€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Saint-Gence représentera une enveloppe d'environ 21 600 €. Le budget pourrait aller jusqu'à 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Vous devrez tabler sur 800 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 200 euros si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Saint-Gence.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Gence se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un léger recul depuis 2021, avec -2,35 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 129e position parmi les municipalités du département de la Haute-Vienne, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 14,18 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a connu une forte progression, passant de 8 €/m² par mois à 9 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement décru, avec -2,35 %.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Saint-Gence ? Sachez qu'en 2020, 11,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 2,8 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Gence en termes d'investissement immobilier.