Prix de l’immobilier à
Thiais
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thiais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 529 €/m²
3 298 €/m² 5 992 €/m²
Appartement
4 992 €/m²
3 234 €/m² 6 408 €/m²
Maison
18 €/m²
17 €/m² 19 €/m²
Appartement
21 €/m²
10 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
459 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Thiais décroît de nouveau. Le prix moyen s'est légèrement réduit ces 2 dernières années, avec 0,27 % de diminution entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 23e rang parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² au sein du département ayant baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 120 m2
Thiais
Thiais est localisée dans la métropole du Grand Paris. Elle dépend du département du Val-de-Marne, et compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population s'élevait à 30 788 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 16e position parmi les localités du département du Val-de-Marne. Il y avait 53,6 % de propriétaires. Les appartements constituaient 74,8 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage atteignait 76,8 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 39 ans.
Maison
24%
Appartement
76%
Locataire
76%
Propriétaire
24%
Sur 2022, 463 biens ont été vendus, soit un recul de 14,1 % en l'espace de 1 an. L'immobilier subit donc un léger ralentissement à Thiais.
À Thiais, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 3 374 et 6 116 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 4 908 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 902 € en 2022 à 4 908 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 536 €, et celui-ci fluctuait de 3 297 à 5 809 €. Le prix moyen d'une maison a baissé de 6,15 % depuis 2022.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 913 € à Thiais. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à payer s'élevait alors à 956 euros.
Val-de-Marne (94)
4 673 €/m²
5 730 €/m²
19 169
Val-de-Marne (94)
4 357 €/m²
4 459 €/m²
43 846
Val-de-Marne (94)
4 345 €/m²
4 648 €/m²
23 272
Essonne (91)
3 738 €/m²
4 725 €/m²
7 437
Val-de-Marne (94)
5 133 €/m²
4 924 €/m²
5 631
Val-de-Marne (94)
4 727 €/m²
4 457 €/m²
92 531
En plus du prix de votre bien, des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore les frais de notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
350 161€
343 560€ d’achat
6 601€ de frais
À Thiais, tablez sur 350 161 euros d'investissement pour acquérir un appartement neuf de 70 m² : 343 560 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 6 601 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 745 € de ce chiffre, les impôts 2 496 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
367 922€
343 560€ d’achat
24 362€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 367 922 euros. Outre les 343 560 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir environ 24 362 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 20 257 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 2 745 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 913€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 17 500 € pour un relooking de votre appartement de 70 mètres carrés à Thiais. L'enveloppe sera plutôt de 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 1 300 euros si vous habitez dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Thiais. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, vous devrez tabler sur un budget de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Thiais décroît de nouveau. Le prix moyen s'est légèrement réduit ces 2 dernières années, avec 0,27 % de diminution entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 23e rang parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² au sein du département ayant baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est resté constant entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une légère diminution, avec 0,27 % de réduction.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Thiais ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (74,8 %), et que 46,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, des éléments très divers doivent être considérés, notamment la santé de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Thiais.