Prix de l’immobilier à
Vitry-sur-Seine
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vitry-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 727 €/m²
3 220 €/m² 6 435 €/m²
Appartement
4 457 €/m²
3 386 €/m² 5 960 €/m²
Maison
21 €/m²
4 €/m² 32 €/m²
Appartement
21 €/m²
11 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
778 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vitry-sur-Seine se remet à diminuer. Le prix moyen a légèrement chuté depuis 2 ans, passant de 4 719 €/m² en 2021 à 4 601 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 26e position parmi les villes du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen dans le département ayant diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 58,66 m2
Vitry-sur-Seine
Appartement
3 pièces 57,90 m2
Vitry-sur-Seine
Appartement
4 pièces 80,51 m2
Vitry-sur-Seine
Immeuble
223 m2
Vitry-sur-Seine
Gare Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
94400 Vitry Sur Seine
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vitry-sur-Seine. Nos 176 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 375 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 779 annonces de biens en vente ou en location sur Vitry-sur-Seine et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Vitry-sur-Seine dépend du département du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. Sa population était estimée à 95 649 habitants en 2020. Cette localité était de ce fait la plus peuplée du département du Val-de-Marne. Les propriétaires constituaient 37,2 % des habitants. Les logements étaient surtout des appartements (79,4 %), tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage s'élevait à 76,8 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
On peut considérer que le marché de l'immobilier vitriot est en bonne santé. En effet, avec 795 biens vendus sur 2022, on observe +6,71 % en 1 an.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Vitry-sur-Seine atteignait 4 508 €/m² en moyenne, et variait de 3 445 à 5 981 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une chute de 2,87 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait osciller entre 3 454 et 6 270 €/m², et était en moyenne de 4 694 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 4 821 €/m² à 4 694 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 2 208 € à Vitry-sur-Seine. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler était de 1 104 euros.
Val-de-Marne (94)
5 386 €/m²
5 770 €/m²
44 410
Val-de-Marne (94)
4 673 €/m²
5 730 €/m²
19 169
Val-de-Marne (94)
4 357 €/m²
4 459 €/m²
43 846
Val-de-Marne (94)
5 950 €/m²
6 027 €/m²
59 572
Val-de-Marne (94)
5 154 €/m²
5 718 €/m²
30 736
Val-de-Marne (94)
4 529 €/m²
4 992 €/m²
28 942
Val-de-Marne (94)
5 451 €/m²
5 899 €/m²
56 661
En dehors du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
321 734€
315 560€ d’achat
6 174€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Vitry-sur-Seine s'élève à 321 734 €, incluant 315 560 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 174 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 293 € d'impôts et 2 521 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
338 048€
315 560€ d’achat
22 488€ de frais
L'achat d'un appartement ancien nécessite un investissement global d'environ 338 048 euros. En plus des 315 560 euros pour le bien en lui-même, tablez sur environ 22 488 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 18 606 €, et les émoluments du notaire 2 521 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 208€ d’impôts locaux
Si les 3 pièces de votre appartement à Vitry-sur-Seine vont nécessiter une rénovation légère, tablez sur un budget d'environ 26 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des déménageurs, vous devrez rajouter 2 550 € si vous êtes à une distance d'environ 800 kilomètres de Vitry-sur-Seine, et 1 050 euros si vous vous trouvez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vitry-sur-Seine se remet à diminuer. Le prix moyen a légèrement chuté depuis 2 ans, passant de 4 719 €/m² en 2021 à 4 601 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 26e position parmi les villes du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen dans le département ayant diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère chute depuis 2021, avec une réduction de 2,5 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Vitry-sur-Seine, sachez que les appartements constituaient en 2020 79,4 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 62,8 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, la dynamique du marché, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'intérêt sont autant de paramètres à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Vitry-sur-Seine !