Prix de l’immobilier à
Choisy-le-Roi
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Choisy-le-Roi et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 357 €/m²
3 445 €/m² 5 632 €/m²
Appartement
4 459 €/m²
3 088 €/m² 5 686 €/m²
Maison
23 €/m²
18 €/m² 52 €/m²
Appartement
20 €/m²
7 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
445 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Choisy-le-Roi se remet à se réduire. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit entre 2021 et 2023, avec -1,17 % ces 2 dernières années, mais reste un peu plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 30e position parmi les villes du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 47 m2
Choisy-le-Roi
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Choisy-le-Roi est située dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. La localité comptait 46 229 habitants en 2020. En termes de population, cette localité occupait donc la 10e position au niveau du département du Val-de-Marne. Il y avait 38,7 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (81,5 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage s'élevait à 76,8 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
81%
Propriétaire
19%
Sur 2022, on compte 540 biens vendus, soit un recul de 10,3 % en 1 an. Le marché de l'immobilier de Choisy-le-Roi subit donc un léger ralentissement.
À Choisy-le-Roi, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 3 076 et 5 737 €/m² en décembre 2023. Il atteignait 4 419 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 412 € en 2022 à 4 419 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 4 347 €/m², et celui-ci pouvait varier de 3 509 à 5 407 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a connu une chute de 5,34 %.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 960 € à Choisy-le-Roi, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 980 euros.
Val-de-Marne (94)
5 386 €/m²
5 770 €/m²
44 410
Val-de-Marne (94)
5 418 €/m²
4 557 €/m²
90 739
Val-de-Marne (94)
4 345 €/m²
4 648 €/m²
23 272
Val-de-Marne (94)
4 529 €/m²
4 992 €/m²
28 942
Val-de-Marne (94)
3 444 €/m²
3 654 €/m²
14 392
Val-de-Marne (94)
3 267 €/m²
3 620 €/m²
32 626
Val-de-Marne (94)
4 727 €/m²
4 457 €/m²
92 531
En plus du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
315 409€
309 330€ d’achat
6 079€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces dans le neuf à Choisy-le-Roi, prévoyez 315 409 euros d'investissement. Aux 309 330 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter environ 6 079 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 248 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 2 472 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
331 401€
309 330€ d’achat
22 071€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement total de 331 401 euros pour acheter un appartement ancien de 70 mètres carrés, répartis entre 309 330 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 22 071 euros. Cette somme se décompose en 18 239 € de taxes, 2 472 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 960€ d’impôts locaux
Si les 3 pièces de votre appartement à Choisy-le-Roi nécessitent un relooking, tablez sur une enveloppe d'environ 17 500 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 kilomètres de Choisy-le-Roi, confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 2 350 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 km, vous devez prévoir un budget de 1 500 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Choisy-le-Roi se remet à se réduire. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit entre 2021 et 2023, avec -1,17 % ces 2 dernières années, mais reste un peu plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 30e position parmi les villes du département du Val-de-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix moyen a enregistré un léger recul, avec -1,17 %. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement chuté, passant de 27 €/mois à 21 €/mois.
Si vous projetez tout de même de réaliser un investissement immobilier à Choisy-le-Roi, sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (81,5 %), et que les locataires représentaient 61,3 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'imposition. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Choisy-le-Roi du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !