Prix de l’immobilier à
Venelles
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Venelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 360 €/m²
4 283 €/m² 7 200 €/m²
Appartement
4 947 €/m²
4 067 €/m² 6 743 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
463 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Venelles ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 4 335 €/m² en 2018 à 5 212 €/m² en 2023, et son accroissement tend à s'accélérer avec 10,03 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 69e rang parmi les villes du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 9,48 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 234 m2
Venelles
Maison
4 pièces 112 m2
Venelles
Appartement
2 pièces 38 m2
Venelles
Maison
4 pièces 105 m2
Venelles
Sud Est Immo Agence De Venelles
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- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
13770 Venelles
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Venelles. Nos 454 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 675 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2271 annonces de biens en vente ou en location sur Venelles et ses alentours.
Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Venelles est une municipalité du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population totale atteignait 8 432 habitants en 2020. Parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité figurait ainsi au 55e rang concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,5 %). Les maisons constituaient 70,1 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 37,1 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 44 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
En décembre 2023, les appartements à vendre à Venelles avaient un prix moyen au m² de 5 122 €, et celui-ci fluctuait de 3 915 à 6 416 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une inflation de 3,56 % en 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 3 991 et 6 678 €/m². En moyenne, elle atteignait 5 302 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a connu une baisse de 2,2 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 309 euros à Venelles. De ce fait, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 654 €.
Bouches-du-Rhône (13)
0 €/m²
0 €/m²
142 668
Bouches-du-Rhône (13)
4 200 €/m²
4 616 €/m²
5 557
Bouches-du-Rhône (13)
3 118 €/m²
4 498 €/m²
3 745
Bouches-du-Rhône (13)
7 710 €/m²
6 893 €/m²
1 228
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
647 306€
636 240€ d’achat
11 066€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² à Venelles s'élève à 647 306 €, répartis entre 636 240 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 11 066 €. Au sein de ce chiffre, 5 084 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 4 623 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
680 198€
636 240€ d’achat
43 958€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 680 198 euros. Aux 636 240 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter environ 43 958 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 5 084 €, et les taxes 37 515 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 309€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf les 6 pièces de votre maison à Venelles ? Dans ce cas, vous devez compter un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Tablez sur 1 100 euros si vous êtes dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Venelles, et 2 800 € si vous vous trouvez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Venelles ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 4 335 €/m² en 2018 à 5 212 €/m² en 2023, et son accroissement tend à s'accélérer avec 10,03 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 69e rang parmi les villes du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 9,48 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation, avec + 10,03 %. Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Venelles, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 29,5 % des habitations, et qu'il y avait 29,5 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Venelles sur le plan de l'investissement immobilier.